- 主题:别只看眼前的租售比
说我看到的个例子，市中心音乐学院旁边的房子，top学区，300米范围内有全市前三全国前五十的医院，还有另一家全市前十的三甲医院，周边几条传统商业街，13年卖15000一平，17年涨到35000一平，40平的小户型，特别好租，3000多一个月。结果这几年行情遇冷，音乐也不吃香，钢琴都卖不出去，学区概念也冷了，商业街也萧条了，转移到别处新的大型综合体里面了，这里的房子房租也就大跌，房价也跌回15000以下，关键是很难卖，找不到有缘人。再过几年还没处理掉的话，估计就永久套牢了。
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说的就是武汉曾经最热闹的商业街之一的司门口，离黄鹤楼几百米，武汉音乐学院，武汉大学人民医院，武汉三医院，武昌实验小学。
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武汉。
司门口，武汉音乐学院，武汉大学人民医院，武昌实验小学。
【 在 huakai 的大作中提到: 】
: 西安啊？
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贝壳上有90几套出租，租金从1300-2200。
售价挂牌最低的有一套单价10772，总价44万。
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 现在租金多少？
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周围还是有不少单位的。
我发的这个整个小区全是40平左右小户型，一层楼十几户，确实正常人不会买着居住，都是出租。
版上很多人提看租售比投资买房啊，就拿这个当例子，曾经这个房子租售比非常高吧，但是16年后还买的，现在都亏惨，认亏都跑不掉。
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 司门口那地方，正常街道口这边毕业的都不会去生活吧，就是个学区概念，有点像荣丰的意思吧
: :说我看到的个例子，市中心音乐学院旁边的房子，top学区，300米范围内有全市前三全国前五十的医院，还有另一家全市前十的三
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版上很多人没算，就看那个眼前的租售比。
我说的这个 司门口 二十年前可是武汉最热闹的 前三位的街区，光谷的几十万大学生们逛街要么司门口，要么江汉路。黄鹤楼和长江大桥下面，绝对市中心核心地段，旁边还有top医院，名小学。就在武汉音乐学院门口，租房需求巨大，大家都懂的。。
谁能想能衰落成现在这样子。
【 在 kkxkkx 的大作中提到: 】
: 不动产投资，显然是要算上流动性风险补偿。越差的城市补偿要求会越高。就好比你去东北投资，租金回报5%都不够，因为流动性太差了。
: 发自「今日水木 on iOS」
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大牌开发商次新房两万，旧点的一万出头。七八千也可以买到房龄20年左右的
【 在 GTR2011 的大作中提到: 】
: 华科附近小区环境好些的房子跌倒多少了？21年看都3万多
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是同一个小区。
光谷的房子跌回了2016年3-6月。
反倒很多核心地段的房子跌回了2012-13年。一是因为市中心核心地段2012年就卖得贵，二是因为市中心有些地段2012年很核心，现在已经衰败成了鸡肋了。
我同学买的汉口核心地段的房子，2012年新房2万一平买的，毛坯，同小区昨天刚成交了一套二手带装修15600。
【 在 fakelake 的大作中提到: 】
: 这种地段的房子跌回2013年了？是同一个小区吗，我看光谷上城这种屌丝房都没跌那么厉害
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不行了，司门口已经破败不堪，档次太低太破旧，大学生都不爱逛了，大量的空置店铺。
住宅，那就更差了。
不远处的积玉桥 2012年时候还是武昌的高端住宅区域，现在也不行了，现在那片房价跌到比2012年还低了。
【 在 NIH 的大作中提到: 】
: 户部街小吃人流还可以啊，商业不行了吗？
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商业其实对房价作用并不太大。
武汉最大最繁华最高端的商业区是武广恒隆商圈，武广隔壁的新世界汇豪邸房价曾经是光谷新世界的两倍，现在二手一万出头，光谷新世界一万八。
【 在 NIH 的大作中提到: 】
: 商业区为何不行？
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