- 主题:Re: 一年前把自住房卖了
买个房出租要面临租金/房价下跌的风险，而出售时流动性又很差。直接拿租售比来和银行定期比是很不合理的。
租售比应该比银行存款高出相应的流动性溢价和风险溢价才是对的。
【 在 atandt 的大作中提到: 】
: 租售比很多已经比银行定期高了
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问题是你一贷款就是30年呀...加息降息的周期经常几年一个轮转。这就是不动产的收益率应该相对于银行利息有流动性低而加的溢价，否则这几年降息，过了五年加息了咋办。
【 在 atandt 的大作中提到: 】
: 五年期已经1.6%啦, 而且明确会继续降息
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全款买啊？那道理也是一样的，一样是要考虑流动性和风险溢价的。在我看来要租售比比存款利率高不少才具备真正的投资价值。不能直接把现金的无风险利率和房租收益率直接对比。
【 在 atandt 的大作中提到: 】
: 指的持币的情况啊, 很明显我说的存款而非贷款利率
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存款有啥风险？银行倒闭？
【 在 atandt 的大作中提到: 】
: 存款怎么没有风险呢
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