亦庄河西，链家搜了一下，几个商品房小区。
1.万科金域东郡1827户，挂牌70套，挂牌率3.8%，换手率0.274%；
2.城建海梓府1877户，挂牌71套，挂牌率3.6%，换手率0.107%；
3.金茂府981户，挂牌57套，挂牌率5.1%，换手率不显示。。。（显然更低）；
4.中海京叁号院1003户，挂牌71套，挂牌率5.5%，换手率0.1%。
从数据来看极为不健康，极高的挂牌率，惨不忍睹的换手率。意味着挂牌价格虚高，没有什么流动性。

2025年下半年开始，后面有6个小区的6000套限竟房可以交易上市，还有招商序的供应，我极为不看好亦庄河西的后市。
还有一点学区概念炒作：2022年，亦庄高中在大兴区招收校额到校生220人，从2023年开始取消，也就是26年成绩就会进一步暴露。

给出的意见就是：千万不要在亦庄接盘，在亦庄有房子的，赶紧卖掉吧，和大盘比，至少20%更多的泡沫。
--
修改:CC2CC FROM 120.245.126.*
FROM 223.104.40.*

我比较了解亦庄，亦庄产业主要是围绕制造业起来的，高薪企业和海淀没法比。制造业意味着利润率低，即使有研发工资也是不高的。亦庄这几年吸引了大量大兴，通州，房山廊坊的人去那里工作，如果没有学区属性，这些人一般是不会到亦庄买房的。而且制造业特点是占用面积大，现在发展往台湖马驹桥延伸，导致购买需求非常分散。你如果细看亦庄地图你会发现亦庄附近有大量土地可供应，没有任何稀缺性。前两年炒作亦庄是因为亦庄河西商品房供应少，外加朝阳需求外溢，这两年朝阳新房疯狂供应，直接导致亦庄的潜在购买需求下降。还有长三角苏州什么的制造业也非常发达，甚至工资比北京还高，房价这几年直接腰斩就很能说明问题。所以如果亦庄没有学区属性，完全支撑不了现在的高房价。河西区就是亦庄学区炒作的重点区域，而且十年内都没有可能通地铁。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 我觉得还行。  
: 职住平衡的片区。上班近（庄内），住得好。产业还在往上走，每年人口净流入全市第一多，慢慢来。关键是价格也不贵，3-4万甚至2万多的10来年回迁房、经适房，5-6万的商品房。6-7万的高端商品房。又不贵！全市应该没有其他职住平衡片区有这么低的价格了。不管是永丰、西二旗、望京、国贸、
: ..................

发自「今日水木 on PKB110」
--
FROM 120.245.126.*

三个红圈分别是核心区，河西和台湖，都是住宅，亦庄的产业是黄圈的部分，后续产业用地会向瀛海，马驹桥和台湖方向延伸。附近的供地是无限量的，产业摊子是越铺越大，购房需求太分散了。看我上面贴的中考成绩，如果没有学区属性，根本支撑不住现在的房价。河西十年内都不会有地铁，南海家园回迁房能卖4万+，我提到的那几个二手商品房还在6万左右，你还认为现在的价格很低？
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 关键是现在价格很低！并不高。
: 和海淀的13万左右的新房比，甚至比海淀7-8万的老破小，朝阳北11万的新房，5-6万的老破小都便宜得多。
: 不能拿价格差距那么大的两个地方去对比。本来就不如啊。没啥可比性。它的价值就在2-7+左右。
: ...................


--
FROM 223.104.40.*

明年上半年应该就扎堆了
【 在 stoverson 的大作中提到: 】
: 河西的限竞房过两年会扎堆上市  
: --

发自「今日水木 on PKB110」
--
FROM 120.245.126.*