- 主题:本人极不看好亦庄河西后市
说这么多跟给股票找利空一样，亦庄盘子就这么小，人口持续净流入，未来投资中芯工厂，宁德电池项目都要落地，儿童医院同仁医院也要开建，上面有些待售盘不要紧，那些都是5w不到的成本，没人想砸盘走人。想做空也得有筹码才行，等着外面的人来吧。就不指望远处的，就近处的旧宫瀛海马驹桥，前些地方的人到时都会想搬过来
【 在 CC2CC 的大作中提到: 】
: 亦庄河西，链家搜了一下，几个商品房小区。
: 1.万科金域东郡1827户，挂牌70套，挂牌率3.8%，换手率0.274%；
: 2.城建海梓府1877户，挂牌71套，挂牌率3.6%，换手率0.107%；
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十八里店就算了，小红门是个有潜力的地方，仅限四环北，不过有些历史原因还有两区交界一些因素，工商业都不发达，这里10年没什么发展是有问题的，这些问题不解决，没有高端楼盘入住，最终就只能还是原地踏步。朝阳对这边的规划都是画大饼，听听就得了，拿钱进来就被套。真想好好卖地，先拆迁完了，把八十中名额多分点，好好整整道路比什么都强。目前在朝阳里优先级上根本排不上号，不像亦庄河西是比核心区还核心的亲儿子，龙湖天街一出，其他商场全给干快倒闭了
【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 咱就说他们为什么搬亦庄不搬朝阳南呢？十八里店小红门明显位置更优，价格更低，交通更便利。亦庄的购买力来源基本只剩本身在亦庄工作的了，不过这边高薪岗位太少了，高端楼盘太多了，hold不住。
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你没住过你感受不深，小红门和亦庄我都深度居住过，没有人比我更懂居住感受的差别。小红门附近脏乱差，产业就是汽配城和家具城和五金城，非常乱，不过我都是开车没什么所谓。没有商场，没有体育小公园，没有三甲，只有一些底商餐饮和零散菜市场，整体非常low，想找点有品质的地方逛逛，那真没有。学校就那几个，周边道路乱死了，生源别人不认可，就挨着商品房的还稍微好些。如果只是图上班方便那还行，地铁双线，开车一脚油就上四环，三环也不远，但是堵一些。
河西居住就太舒服了，道路宽敞整洁，溜个弯去逛个龙湖吃饭，外卖/自取七鲜都秒送，品质稳定。三大学校反正都差不多。小区里，街道上都有口袋公园，不远处有南海子，日常休闲很方便。合生汇那个地方路口太乱了，过马路都难受，车流量也大，噪音也吵闹，居住地周围需要的不是这种超级商业，没人平时老去那。
我觉得这边待着很舒服，路边没有什么违法停车，路上行人衣着一看就知道整体是生活有保障的。反而再看小红门这边，共享单车停的一条街都是没人管，路都弄不利索。要图便宜那行，要想住的舒服，没个几年出不来
【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 说错了，丰台是真的卖完地就不管了，朝阳区除了大产业（第四使馆区那类）几乎不画饼，道路、地铁、商业、学校这类基本上说到做到。十八里店的进度还是有目共睹的，一期盖的七七八八了。小红门确实有两区交界的问题，不过该担心的是丰台分钟寺三兄弟还得跌多少的问题，小红门这边地块越往北越无敌，最后紧挨龙爪树和分钟寺的那俩地块挺无敌的。亦庄除了城市界面以外我基本想不出来任何优势了，你说龙湖天街根本不值一提，居住人多的地方一定有大商业的，这东西对房价没啥帮助，skp合生汇旁边不也照样跌跌不休么。
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