前两年炒亦庄是因为亦庄京叁要卖，返点特别高
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【 在 CC2CC 的大作中提到: 】
: 我比较了解亦庄，亦庄产业主要是围绕制造业起来的，高薪企业和海淀没法比。制造业意味着利润率低，即使有研发工资也是不高的。亦庄这几年吸引了大量大兴，通州，房山廊坊的人去那里工作，如果没有学区属性，这些人一般是不会到亦庄买房的。而且制造业特点是占用面积大，现在发展往台湖马驹桥延伸，导致购买需求非常分散。你如果细看亦庄地图你会发现亦庄附近有大量土地可供应，没有任何稀缺性。前两年炒作亦庄是因为亦庄河西商品房供应少，外加朝阳需求外溢，这两年朝阳新房疯狂供应，直接导致亦庄的潜在购买需求下降。还有长三角苏州什么的制造业也非常发达，甚至工资比北京还高，房价这几年直接腰斩就很能说明问题。所以如果亦庄没有学区属性，完全支撑不了现在的高房价。河西区就是亦庄学区炒作的重点区域，而且十年内都没有可能通地铁。
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