亦庄强不是强在产业，是政策
国家级园区，税收优惠力度灰常大
收编通州的台马地区，主要是亦庄地块不够用，扩张产业范围用的
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 互联网泡沫不小。没准还真是制造业能领领风骚。
: 亦庄管委会不错，但也接收了部分原通州的区域。通州的管理历史遗留问题还是挺复杂的。
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分析的很有道理。制造业是劳动密集型企业，强如北奔，90%的职工月实际收入也不到一万，支撑不了高房价。
房价中附加值最高的就是学区属性，这就很玄学了，亦庄不缺资金，可以盖漂亮的校舍，建高档的校园，请名师，但是社会只认可成绩，不出成绩就不算学区。。。
另外上面有人提到十八里店、小红门等地方，虽然地理位置更靠近城区，但能发展起来的概率比亦庄低太多了。
【 在 CC2CC 的大作中提到: 】
: 我比较了解亦庄，亦庄产业主要是围绕制造业起来的，高薪企业和海淀没法比。制造业意味着利润率低，即使有研发工资也是不高的。亦庄这几年吸引了大量大兴，通州，房山廊坊的人去那里工作，如果没有学区属性，这些人一般是不会到亦庄买房的。而且制造业特点是占用面积大，现在发展往台湖马驹桥延伸，导致购买需求非常分散。你如果细看亦庄地图你会发现亦庄附近有大量土地可供应，没有任何稀缺性。前两年炒作亦庄是因为亦庄河西商品房供应少，外加朝阳需求外溢，这两年朝阳新房疯狂供应，直接导致亦庄的潜在购买需求下降。还有长三角苏州什么的制造业也非常发达，甚至工资比北京还高，房价这几年直接腰斩就很能说明问题。所以如果亦庄没有学区属性，完全支撑不了现在的高房价。河西区就是亦庄学区炒作的重点区域，而且十年内都没有可能通地铁。
: 发自「今日水木 on PKB110」
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