- 主题:[心得]现在房价已经趋近合理了吧？？
房价收入比是一个国际上比较认可的参考依据。
目测北上深等等城市还是高不少。未来还需要大量供给。让价格与普通人收入相匹配。
小城市其实还好，一两个月薪水一平米。减少供应。目前我国也正是在这么做。
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哪个城市都有数据分析。
都是以中位数或者平均数作为普通人的依据。
买得起不代表房价就合理！
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【 在 ucanwfnh 的大作中提到: 】
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看个例没用。
看的是中位数与平均数。
以及市统计局新房二手房均价。
这几个数据才是判断普通人在自己城市房价与收入的标准。
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【 在 huaxinjuedui 的大作中提到: 】
: 我对北京收入也着实不了解
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: 看pie版，我记得一个卖家具的哥们，年入50万。。
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: 前两天夹板十大胖猪的贴，她前老公至少100W起。。
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并不是。这就是中介的一套说辞！“房价不是高收入群体决定，房价是有供需关系决定！”他们有几个有脑子的？无非为了利益胡说八道罢了。
人口净流入变少，供给量增加。价格微降。这没什么奇怪的。
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【 在 huaxinjuedui 的大作中提到: 】
: 你说的有道理
: 但也不是完全在理
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: 事实上，一线城市的房价，是由高收入人群支撑起来的（包括新移民带来的6个钱包资金）
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FROM 223.104.40.*
北京已经没有什么魔力了。
从各大院校毕业后留京数据上可以看出一直在减少。个别北京本地人没办法需要留京以及本身背后家庭积累够高的群体留京。其余大多是会出京的。
这也是最近6-7年人口净流出的根本原因。其实大家都知道北京挣钱更多，但为什么不留下，最主要原因就是生活成本生活压力过大，导致留下非常困难。
所以谈不上大家还乌央乌央像10年前每年50-70万人涌入的时代那么向往北京了。
2000年全市常住人口1363万，2005年1538万。总计流入170多万。年均净流入30多万。
2005年全市常住人口1538万，2010年1961万。总计流入423万。年均净流入70多万。
2010年全市常住人口1961.2万人，2015年常住人口2188万。总计200多万，年均净流入40多万。
2015年全市常住人口2188万人，2020年常住人口2189万。总计净流入不到一万人，年均净流入两千人。
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【 在 huaxinjuedui 的大作中提到: 】
: 所以我也很奇怪，北京是有啥特别的地方，吸引着大批人前赴后继的去住“最老最破还最贵的房子”。。
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- **数据参考**：
- **2013年**：北京大学、清华大学等顶尖高校留京率约50%-60%；
- **2020年**：清华大学本科毕业生留京率降至约21.9%；
- **2022年**：北京大学本科毕业生留京率约为16.07%。
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【 在 tellingtruth 的大作中提到: 】
: 这几年的留京率，有具体数据吗？
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: 之前一直关心这个数据，又到了毕业季租房的时间了。。。
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