不出房也可以根据西城晶华、中信城等各板块标杆推算下跌幅度，曾经某些长期无成交的被认为保值的小区，一旦成交，跌幅并没有什么太大差别
郊区下跌分化更加明显，腰斩的不在少数，跌破2013年开盘价的越来越多。而租金回报率只跑赢银行利息是不行的，要跑赢房贷利率，还有流行性溢价和持有成本及折旧，发达经济体租金回报率普遍4%以上才有投资价值
未来跌幅绝对值不好说，熊市不言底，至少要看到人口和收入的反转
三房两卫中高层城区老破小，仅仅是下跌次序偏厚，补跌是时间问题，除非扛到人口和收入的反转

【 在 djfu 的大作中提到: 】
: 我盯的城里几个小区，大体不出房，看成交的或者挂牌的差的老破小，还是下行的
: 我住的郊区房子太多，约2014-2016的房子，比高点降了35-40%的样子，当前租售比约1.5-1.8左右，接近银行利息了，房价较买入价涨幅75%上下
: 有一个帖子判断城里10%，郊区20%，这个数字有合理性，价格也有支撑，只能到位了再看情况。
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十几年前还是这个数，这十几年增加了数百万房子，现在800才是正常水平
【 在 djfu 的大作中提到: 】
: 按照剧本，少则3、4百，多则4、5百，连续上6百这个明显没按剧本走啊
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