我 石家庄 保定 邯郸的同学家里基本都差不多，差的也有两三套 好点的五六套，没听说谁家只有一套自住的。 抛开自住的房子，手里的房子也值个三五百万，在本地其实不算啥，所谓梭哈不存在，人家只是把当地的房子，换到北京，更好出租，更保值。 人家没想来北京蜗居 只是想做蜗居人的房东。

【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 他们四五套房总计500-600万？其中怎么也得有个某套150平的自住房子吧？这资产在外地是金字塔尖，想怎么生活怎么生活吧？
: 他们自己城市过的好好的，梭哈所有房产不要自己的高品质人生，不要悠哉悠哉享受生活。来北京买个70-80平老破小蜗居？？
: 这套逻辑是你觉得还是他们心里真这么想的呢？你说的这套逻辑漏洞百出
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他们并没有想用外地三四套换北京三四套，只不过想外地三四套换北京1，2套。甚至1套。
你可能不了解这些外地城市的房租，基本上，一两千也就，当地平均工资才5,6千。而且当地房产数量惊人，保值基本上很难，升值更别想了。至于三四百万换到北京，为啥非要买老破小呢，回龙观那边房子不是很好租么，还有很多核心区好租的房子三四百万足够了。 至于成本，只要资产能保值，就不算什么。
现在下面的情况就是村里的都去县城买房，县城的都想去城市买房，城市的想在省会买房，如果有个机会买北京，为啥不买北京呢。 限购是个很好的zc，等于帮助在北京实际工作的人能相对合理的买到北京房产，取消后一定会面临需求增加，供给并没有增多的情况，价格供需决定，所以你如果觉得放开限购不会增加需求？ 我说的只是增加的需求中的一种，这在北方城市尤其更甚。 不说远的，举个例子，你看看燕郊有多少楼，过去这些楼也不便宜，为啥这些人要在燕郊买不在北京买呢，难道是因为北京不如燕郊？北京在整个北方还是一极，出了北京其他城市的工作机会竞争力差距很大，不像南方有杭州成都苏州这样的新兴城市 上海深圳广州也都在南边。北方是一超多弱，南方是多超多强。 总之我觉得北京完全放开限购这种zc需谨慎，容易导致房价较大波动，哪怕限购1年社保，都会拦住很多人。

【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 那你挺逗。
: 你在外地除了自住的一套外凭什么另外3-4套也能换北京的同样3-4套呢？你都说了自住一套对吧。减了自住后3-4套房可能也就总价300-400万对吧？能换一套老破小算不错了。自己城市3-4套租金并不比北京300-400万老破小租金少。人家凭啥要换呢？再说北京老破小不管租金还是总价一直在降价，你换过来也要承受价格上和租金上双重暴击。还有各种税费中介费的摩擦成本……
: 综上，我不觉得这套方案合理。
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继续限购，让这些人买环京，环京跌的惨不忍睹
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 现在不解除限购肯定是有原因的，北京房价跟地方房价，尤其是北方，比还是低。要知道很多城市有钱人也都只能在自己的城市投资买房，这两年被坑了，但是确实钱也没地方去，例如河北的保定 石家庄 邯郸 等地方，一旦开放限购有可能这些地方的人都会迅速出掉当地房产换到北京 哪怕小点，到时候地方房价还会跌 北京会抬高。 我认识好几个这样的 石家庄 邯郸四五套房子，加起来也有五六百万，这北京一旦解除限购 他们能立马卖掉本地房产来北京买。地区发展不平衡 北京机会多 。 只不过现在是没法这么操作罢了。
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目光短浅 只会静态的思考问题

一旦北京解除限购 他们那些本地房产还能卖得掉？马上踩踏有价无市

周边房价塌方 北京房价还想涨？一样要下跌

过去三年就是最好的例子 周边先塌方 然后向北京传导 最后向北京核心区传导 天天吹的很牛的核心稀缺 最终跌幅也没比烂房子少

所以解除北京限购就是个没有任何意义的伪命题 只要北京始终是北方的一超 就没有解除的意义



【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 现在不解除限购肯定是有原因的，北京房价跟地方房价，尤其是北方，比还是低。要知道很多城市有钱人也都只能在自己的城市投资买房，这两年被坑了，但是确实钱也没地方去，例如河北的保定 石家庄 邯郸 等地方，一旦开放限购有可能这些地方的人都会迅速出掉当地房产换到北京 哪怕小点，到时候地方房价还会跌 北京会抬高。 我认识好几个这样的 石家庄 邯郸四五套房子，加起来也有五六百万，这北京一旦解除限购 他们能立马卖掉本地房产来北京买。地区发展不平衡 北京机会多 。 只不过现在是没法这么操作罢了。
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周公子才不来帝都，帝都都是赵公子的
【 在 wefifa2011 的大作中提到: 】
: 地方上有实力的，周公子这样的随便来几万人买房就能让帝都房价涨好几倍吧？ ...
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