- 主题:开发商新房利润挺高的，为啥宁愿给渠道高额返现，也不直接让利
以近期开盘的亦庄招商序为例，楼面价约4.51万/平米，建筑成本2500，装修成本2500，合计5000，还有税费、资金成本，营销费用，满打满算应该超不过5000吧，加起来5.5w，实际开发商还能卖一些车位之类回血。实际成本更低。均价说是卖7.1w，这样一平米利润有1万6了。实际这个利润率相当可以了。但是我看小红书，公众号上到处都是跟着他去买，返现10-20万的信息。
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修改:zhangwei0331 FROM 117.129.26.*
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【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 税费满打满算不超过5000是拍脑袋还是有依据？
我用deepseek 查了一下，差不多，资金成本都比税费高
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【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 所谓的渠道返利纯属大坑，kfs好卖的房子和户型根本就不会放给渠道，羊毛出在羊身上，你自己去跟和中介去都一样的，区别就是自己去能看到kfs自留的一些好位置好户型，当然价格高点。 还有中介的返利这种，你记住，凡是高返利的楼盘，都是本身竞争力不行的，要么地段不行要么产品不好，返利越高自身越差。 最好的不愁卖的，对不合作渠道，次一些的给渠道但是返利少。 可以用这个判断一个楼盘值不值得买。
现在北京新房，没有一个不上渠道的。你看看哪个楼盘开盘的时候，不是小红书和公众号上一顿乱吹的，都是定价贵得离谱了，都被花钱买的渠道都是吹得性价比无敌了。
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【 在 darkreturn 的大作中提到: 】
: 常看新闻的都知道是怎么回事
是怎么回事呢,具体说说
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【 在 darkreturn 的大作中提到: 】
: 就是dfzf不让随意降价
现在价格都放开了，随便卖呀。
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【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 你这认知 啥都理解不了
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你认知高，出来解释一下央企6折公开降价卖房。还有前几年上市的新盘，现在网签率极低，新的网签价早比所谓的备案价低很多了。
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