本人在朝阳的一套小房子挂在绿中介卖，有学区属性，本小区挂牌量很大，同户型的房子也比较多，一直没什么带看，本周六突然接到中介电话，说有个客户实心要在小区买，让我配合看房，因为周末就让租客配合了一下。结果周日，本人在外地，中介一大早开始电话轰炸，说现在顶层业主报价510w，还可以谈，火急火燎催我，让我降价报一个低价，因为我的房子在一楼，当时我人在外地，告诉对方500左右可以谈，中介说没戏，让我再降，我考虑了一下告诉对方，上赶着不是买卖，这又不是卖白菜，真心想要可以约时间再谈，就挂了电话。结果当天半夜那个客户就签约了，500万成交了顶层，还是这个中介成交的。当然，如果是我选，我也选顶层。但是问题在于中介的这种做法，我相信这个客户不是周六就开始看房子，但是在成交前，中介还在不遗余力的让其他房源降价，这种不就是有意制造业主间杀价，然后压低目标房的价格嘛。最后还打电话pua本人，说这套500w成交，以后本小区一居室肯定比这还低，让我做好一步降到位的准备。说实话这种观点完全不敢苟同，而且中介的这种搞法，个人觉得会加速市场雪崩。
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对，但是本小区不论是区位，交通，还是学区在朝阳都是数一数二的，小户型价格又是周围最低，所以实际成交价格一直是比较坚挺的。以目前价格计算，自持的租金收益超过2个百分点。
【 在 kw123456789 的大作中提到: 】
: 本小区挂牌量很大，同户型的房子也比较多，一直没什么带看
: 这几个条件累加，必然还会持续砸盘。
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因为显然我看到的是中介和对方站一起啊，我和这个中介就认识一天

【 在 mmkk326 的大作中提到: 】
: 说实话，虽然有些中间有 PUA。但是我觉得买房也好卖房也好，还是多跟中介站在同一战线，看看怎么配合好是最关键的，带着对方就是要坑我的思维可能比较难配合
: 申明本人非中介，不过卖过两套房子，有些体会。
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