- 主题:来算一笔账
如果房子 10年前买的500W, 这500W 按4% 利息算,每年是20万, 房租每年算10W, 也就是是说这个房子现在要卖600W 才不亏。 估计现在成交也就差不多这个价格如果能卖出去的话。
这么算10年内买房子的都到了盈亏平衡点了或者都亏了。 换句话说 房价跌到10年前了。
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FROM 59.108.217.*
其实这账算的没啥意义了,10年前即便是举全家亲戚之力凑500w的人本身就不存在4%的收益可能性。另外单靠自家拿出500w的,几乎都有产业可以稳定获取收益也不会在意这点利息,除了炒房的或从事地产行业的应该没几个会死磕豪赌在房子上。至于盈亏平衡点和房价跌到10年前了,就是对自身和社会发展的预期体现。
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FROM 124.64.19.*
其实很简单,用数据说:
【 在 S9412 的大作中提到: 】
: 如果房子 10年前买的500W, 这500W 按4% 利息算,每年是20万, 房租每年算10W, 也就是是说这个房子现在要卖600W 才不亏。 估计现在成交也就差不多这个价格如果能卖出去的话。
: 这么算10年内买房子的都到了盈亏平衡点了或者都亏了。 换句话说 房价跌到10年前了。
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FROM 124.127.78.*
不是和你杠哈,但如果你把 10年改成9年或者9以下得任何数字, 更贴合北京得情况(其它地方不清楚)
10年以前(2015.6.6),500万的房子, 现在800万左右有吧, 假设首付是400万左右, 大概算一下, 10年翻倍, 肯定比理财合适的。
那9年以内的任意节点, 500万的房子,现在大概率是400~600之间, 那肯定是亏死。
所以如果从财富角度, 房子从9年以前 就不是一个好的投资品。
为什么这2年房子开始跌, 有一个因素 可能也是这9年内投资客占比(或者越来越多投资客算明白了这个账)越来越少了
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FROM 221.222.160.*
羡慕会算账的
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FROM 124.64.22.*
太巧了,我正好十年前卖了今典花园的房子,接近100平,价格恰好是500万,你去看看现在成交价。
【 在 S9412 的大作中提到: 】
: 如果房子 10年前买的500W, 这500W 按4% 利息算,每年是20万, 房租每年算10W, 也就是是说这个房子现在要卖600W 才不亏。 估计现在成交也就差不多这个价格如果能卖出去的话。
: 这么算10年内买房子的都到了盈亏平衡点了或者都亏了。 换句话说 房价跌到10年前了。
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FROM 124.64.22.*
你精准,其实是自己家房子,25年12月买的,仔细算起来不到10年,
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 SM100 的大作中提到: 】
: 不是和你杠哈,但如果你把 10年改成9年或者9以下得任何数字, 更贴合北京得情况(其它地方不清楚)
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: 10年以前(2015.6.6),500万的房子, 现在800万左右有吧, 假设首付是400万左右, 大概算一下, 10年翻倍, 肯定比理财合适的。
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: 那9年以内的任意节点, 500万的房子,现在大概率是400~600之间, 那肯定是亏死。
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: 所以如果从财富角度, 房子从9年以前 就不是一个好的投资品。
: 为什么这2年房子开始跌, 有一个因素 可能也是这9年内投资客占比(或者越来越多投资客算明白了这个账)越来越少了
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FROM 223.104.41.*
你精准,其实是15年年底买的,不到10年,不过我怀疑你说的那个800万房子实际现在卖不到800W了
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 SM100 的大作中提到: 】
: 不是和你杠哈,但如果你把 10年改成9年或者9以下得任何数字, 更贴合北京得情况(其它地方不清楚)
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: 10年以前(2015.6.6),500万的房子, 现在800万左右有吧, 假设首付是400万左右, 大概算一下, 10年翻倍, 肯定比理财合适的。
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: 那9年以内的任意节点, 500万的房子,现在大概率是400~600之间, 那肯定是亏死。
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: 所以如果从财富角度, 房子从9年以前 就不是一个好的投资品。
: 为什么这2年房子开始跌, 有一个因素 可能也是这9年内投资客占比(或者越来越多投资客算明白了这个账)越来越少了
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FROM 223.104.41.*
不是的,没问题的,贷款200多W,剩下存款,利息都是按少的算了,前些年利息很高
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 elcwangjl 的大作中提到: 】
: 其实这账算的没啥意义了,10年前即便是举全家亲戚之力凑500w的人本身就不存在4%的收益可能性。另外单靠自家拿出500w的,几乎都有产业可以稳定获取收益也不会在意这点利息,除了炒房的或从事地产行业的应该没几个会死磕豪赌在房子上。至于盈亏平衡点和房价跌到10年前了,就是对自身和社会发展的预期体现。
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FROM 223.104.41.*
【 在 S9412 的大作中提到: 】
: 如果房子 10年前买的500W, 这500W 按4% 利息算,每年是20万, 房租每年算10W, 也就是是说这个房子现在要卖600W 才不亏。 估计现在成交也就差不多这个价格如果能卖出去的话。
: 这么算10年内买房子的都到了盈亏平衡点了或者都亏了。 换句话说 房价跌到10年前了。
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你这不是挺会算的嘛!那你就统计一下,哪些区域赚了,哪些区域亏了呗!
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FROM 124.64.18.*