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主题:房价损失递减效应
楼主
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bucc002
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2025-06-09 08:55:48
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随着房价降低,同百分比下跌造成的损失变少,这是为啥呢,以800w房子为例,如果先跌50%,业主损失400万;剩余的400万再跌50%,损失竟然减少到了200万,惊喜吗?
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修改:bucc002 FROM 222.129.53.*
FROM 222.129.53.*
1楼
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twig
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2025-06-09 08:58:39
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据我观察,好久没跌了,只是积攒的一波特价房卖光了,剩下的都是扛着的了
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FROM 124.127.16.*
2楼
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tiancaikang
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2025-06-09 09:45:17
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从日本的经历来看,下跌只有前三年(91-94)急跌。之后10多年一直缓缓的慢跌。每年大概5%左右。感官上来讲并不夸张。
北京如果每年只供应7-8万套,且人口净流入流出保持稳定!其实整体跌幅也不会很大。甚至还会有新房地王更贵的产品出现,绝大多数老旧微跌的分化时代。整体缓跌微跌状态。
综合来讲,7-8万套好产品供应只会影响3%-5%左右的价格。什么时候止跌可以看两个数据: 1.全年供应量!2.人口哪一年开始大规模净流入。
走一步看一步吧,不急。
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FROM 223.72.69.*
3楼
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tiancaikang
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2025-06-09 10:03:01
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如果这辈子在房子上面不想亏哪怕一分钱。你可以等下去。看两个指标: 1.全年供应量变极少!2.人口哪一年开始大规模净流入。这两个指标出现时大概率要止跌了。
但需要注意的是:你的人生最重要的15年甚至20年没了。用来享受生活的“人生”变短了。当然没钱另说,有钱我觉得该买还是买吧,每个人也就一次青春,也就来人世间这一次。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 从日本的经历来看,下跌只有前三年(91-94)急跌。之后10多年一直缓缓的慢跌。每年大概5%左右。感官上来讲并不夸张。
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: 北京如果每年只供应7-8万套,且人口净流入流出保持稳定!其实整体跌幅也不会很大。甚至还会有新房地王更贵的产品出现,绝大多数老旧微跌的分化时代。整体缓跌微跌状态。
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: 综合来讲,7-8万套好产品供应只会影响3%-5%左右的价格。什么时候止跌可以看两个数据: 1.全年供应量!2.人口哪一年开始大规模净流入。
:
: 走一步看一步吧,不急。
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FROM 223.72.69.*
4楼
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bucc002
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2025-06-09 11:05:43
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你忽略了新开盘因素,北京还在加大供地
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 如果这辈子在房子上面不想亏哪怕一分钱。你可以等下去。看两个指标: 1.全年供应量变极少!2.人口哪一年开始大规模净流入。这两个指标出现时大概率要止跌了。
: 但需要注意的是:你的人生最重要的15年甚至20年没了。用来享受生活的“人生”变短了。当然没钱另说,有钱我觉得该买还是买吧,每个人也就一次青春,也就来人世间这一次。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 223.104.40.*
5楼
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yhforever
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2025-06-09 11:22:35
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刻舟求剑了,只要想明白哪些钱该花,才能真正享受生活
每月多花2000-3000租房,居住改善不要太明显,一年下来也就多3万,买房就算保本不亏,贷款的利息钱都比3万多。
更多钱用在健身、爱好、读书、培训、咨询等提升自我内外能力方面,这才能真正享受生活,尤其是群体性体育类爱好,深度长期参与才叫生活。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 如果这辈子在房子上面不想亏哪怕一分钱。你可以等下去。看两个指标: 1.全年供应量变极少!2.人口哪一年开始大规模净流入。这两个指标出现时大概率要止跌了。
: 但需要注意的是:你的人生最重要的15年甚至20年没了。用来享受生活的“人生”变短了。当然没钱另说,有钱我觉得该买还是买吧,每个人也就一次青春,也就来人世间这一次。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 124.65.192.*
6楼
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tiancaikang
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2025-06-09 12:08:32
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1说的不就是新开盘么?
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 bucc002 的大作中提到: 】
: 你忽略了新开盘因素,北京还在加大供地
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FROM 223.72.69.*
7楼
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tiancaikang
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2025-06-09 12:10:46
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哦哦,我的意思是房子占资产比例较低。不影响正常生活开销情况下。类似于长沙重庆这种一两个月一平米。本身攒个几年全款买套,就当是消费品、大玩具。
有个自己住所还是舒服些。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 yhforever 的大作中提到: 】
: 刻舟求剑了,只要想明白哪些钱该花,才能真正享受生活
:
: 每月多花2000-3000租房,居住改善不要太明显,一年下来也就多3万,买房就算保本不亏,贷款的利息钱都比3万多。
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: 更多钱用在健身、爱好、读书、培训、咨询等提升自我内外能力方面,这才能真正享受生活,尤其是群体性体育类爱好,深度长期参与才叫生活。
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FROM 223.72.69.*
8楼
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lovingsnowy
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2025-06-09 16:15:58
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目前海淀,昌平,朝阳都是超量大规模供地,导致大量新房入市,各种折扣房,工抵房直接把新房价格搞崩掉了,然后22年买的那批次新房马上满2年入市,更加剧了需求压力
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FROM 114.251.196.*
9楼
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landonwater
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2025-06-09 16:24:17
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土地的总供应方也是追涨杀跌的,地卖的好,总是挤牙膏。地不好卖了,才会大量供货,各种好地块都出来了。一直到真的便宜心疼了,可能供地节奏才会缓下来。这个过程可能得有十年八年
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FROM 221.221.153.*
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