挂盘价不算数吧？得看成交价。而成交价就摆在那里。在下行市场，只要有一两个撑不住降价成交的，就会把价格拉下来一些。我了解我们小区最近一套急售的（因为房主看好了要买的房子，估计达成了意向，定金什么的不知道交没交。），目前中介说的房主心理可谈价已经比最早的挂牌价低了近30W（中间挂牌价还下调过。），也比同小区4月底一套同户型同楼层的成交价低了15W。同时有一个报价的比最早的挂牌价低了40W，房主还想扛两天，看看能不能遇到高一些的有缘人。

另外，从网上看起来没瑕疵，不等于真的没瑕疵。有些瑕疵在网上体现不出来。


【 在 mfwddshizhu 的大作中提到: 】
: 在小红书上多次看到很多人讨论中介挂假房源砸盘，诱导卖家降价。
: 在某壳上关注一个二手房小区就会发现，确实有偏离均价的房源，看起来没瑕疵，挂很久也不成交也没带看，一看就有问题！中介就会拿这种诱骗卖家降价，急着卖的就比着降价，造成房价没有最低，只有更低！
: 想要稳楼市，必须要严打这种！
: ...................
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这是跌的急眼了啊。想当年房价暴涨时，有人说中介在哄抬房价
青山遮不住，毕竟东流去
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成交价，想知道的话总有渠道的。贝壳上的房源下边经常点不对就点进和经纪人对话的窗口了，然后对方就上赶着跟你聊。我有一次就是，很尴尬，就象征性地聊了两句，就问了个房源是几号楼的。然后，那个中介就把我当成可发展的潜在客户了，连续三周给我发那个小区的当周成交房子的户型、楼层和成交价。。。后来看我没回应，他就不发了。这个事儿还是有点启发的。你如果问维护你房源的那个中介问不出来或者担心不准，可以换个思路：以买房者的身份找附近的别的中介问。两边信息交叉验证。

另外，卖家挂牌价只是一方面，最终买卖双方博弈的时候，还是以最近的成交价为一个锚点的。

【 在 mfwddshizhu 的大作中提到: 】
: 一线城市的成交价贝壳不显示！
: 一般卖家是凭挂牌均价定价
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修改:whx83 FROM 120.246.29.*
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屁股呦，离谱低价有离谱高价数量的十分之一么，还诱导
【 在 mfwddshizhu 的大作中提到: 】
: 在小红书上多次看到很多人讨论中介挂假房源砸盘，诱导卖家降价。
: 在某壳上关注一个二手房小区就会发现，确实有偏离均价的房源，看起来没瑕疵，挂很久也不成交也没带看，一看就有问题！中介就会拿这种诱骗卖家降价，急着卖的就比着降价，造成房价没有最低，只有更低！
: 想要稳楼市，必须要严打这种！
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