四合院地理位置的稀缺性且不谈。
一个重要的区别就是：四合院可以自己翻建，土地使用权是自己一家的，走正规审批流程就能新建。
老破小一个楼几十户人，名义上土地使用权也归你，但是破旧了是无法几十户达成意见出钱翻建的，这种老破小里住着很多老头老太太，让他们掏三十万然后许诺给他们翻建后多几平米面积且价值多几十万，对他们毫无意义，他们觉得住着挺好，老年人对未来的饼没什么期待，有几户这样的钉子户死不同意，这楼就翻建不起来，永远破旧下去。直到成为危房，危房如何解决也没有特别成熟的方案，往往是一楼一议，这都是风险成本和机会成本。
上海老洋房我不了解，但四合院我很了解，独院的价值就在于此，和老破小根本不是一种东西。

【 在 ZKensen 的大作中提到: 】
: 北京的四合院，上海外滩边上的那些房子，年限多少年了
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