国内公开报道或税务机关披露的个人出租房屋未申报租金收入典型案例
一、行政处罚类案例
案例1：个人房东隐瞒租金被追缴税款+罚款（江苏，2022年）
- 案情：张某出租3套住房，3年累计收取租金72万元，未申报任何税费。
- 查处：租客办理居住证时提交租赁合同，税务局通过社区网格排查发现。
- 处罚：
- 补税：个人所得税（按10%）、房产税等合计9.8万元；
- 滞纳金：1.2万元（按0.05%/日计算）；
- 罚款：4.9万元（按少缴税款50%）。
- 关键点：租客办理居住证成为查处突破口。
案例2：中介代管房源未代扣税，房东被连带处罚（深圳，2021年）
- 案情：李某委托中介出租商铺，中介未代扣税款，李某也未自行申报，2年租金收入48万元。
- 处罚：
- 李某补税+滞纳金6.5万元，罚款3.2万元；
- 中介因未履行代扣义务被罚款1万元。
- 启示：委托中介不豁免纳税义务，合同需明确税款责任。
二、刑事犯罪类案例
案例3：上海房东偷税被判刑（2019年）
- 案情：王某出租10套商业房产，5年隐匿租金收入500万元，偷税金额超120万元（占应纳税额30%）。
- 判决：
- 认定构成“逃税罪”，判处有期徒刑3年，缓刑3年；
- 追缴税款+滞纳金180万元，处罚金60万元。
- 关键点：长期隐匿大额租金收入，且偷税比例高，触发刑事门槛。
案例4：北京二房东“以租养贷”逃税被立案（2023年）
- 案情：赵某违规群租15套公寓，年租金收入200万元，通过个人账户收款且未申报。
- 进展：
- 因单年逃税超50万元，已被移送公安机关；
- 同时涉嫌非法经营（违规群租），面临数罪并罚。
- 风险叠加：逃税行为与其他违法问题交织，加重处罚。
三、新型稽查手段相关案例
案例5：税务大数据比对发现“阴阳合同”（杭州，2022年）
- 案情：陈某与租客签订两份合同（备案月租金3000元，实际月付8000元），差额通过现金支付。
- 查处：税务局比对租赁备案系统、银行流水和房东个税申报记录，发现差异。
- 结果：补税+罚款合计12万元，并纳入纳税信用黑名单。
案例6：电子支付记录成证据链（广州，2023年）
- 案情：房东周某要求租客通过微信转账支付租金，未申报3年收入36万元。
- 稽查：税务局调取微信支付流水（经租客配合），认定隐匿收入。
- 处罚：补税4.3万元，滞纳金0.8万元，罚款2.1万元。
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