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- 主题:几个确定性结局
- 1、商品房已从所谓的投资品转变成消费品，房价最终会遵循合理的房价收入比（上限当地人均月收入买一平米），北京上海老牌一线及少数产业发达城市的核心区域会存在一定泡沫，整体大概在正常值的1.5到2倍；大量房子会出现超跌却无人问津，因为前期面粉太贵，后期供远大于求。合理的房价收入比是我个人一直坚持整体房价还会在现有价格基础上再除以2、部分城市部分区域要再除以3到4的核心逻辑。
2、未来20年整体房价不会反弹上涨。但更远的未来存在反弹上涨的可能性，这种可能性必须建立在我们成为发达国家且是世界经济中心、我们的价值观得到世界主要经济体的认同、我们的住房、教育、医疗、生态等具有全球吸引力以及社会进一步开放的基础上，简单讲就是能够像过去的美国、日本、澳洲等国家那样，吸引全世界的富人来我们这里买房、生活。这个时间点会发生在多少年以后，概率多大，无法预测。但切记人和钱（收入）永远是楼市的两个支撑点，两者缺一不可。
3、伴随2020年以后新生儿数量断崖式下跌，小学、初中教育资源将很快出现过剩，不久将来会普及高中，大多数孩子都能接受高等教育，教育不再内卷。2026年后各城市学区概念会逐步褪色直至消失，届时学区房将迎来暴跌，同时随着经济环境的变化、年轻群体住房观念的转变以及北京上海两个老牌一线年轻人口净流出，这两个一线房价的跌幅还在后头。
4、关于房价见底的时间点？房产税出来之前不言底。
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修改:SMAILL FROM 183.241.160.*
FROM 183.241.160.* - 楼主辛苦了
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修改:NIJIU4JIMMY FROM 114.254.3.*
FROM 114.241.85.* - 赞同2
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 1、商品房已从所谓的投资品转变成消费品，房价最终会遵循合理的房价收入比（上限当地人均月收入买一平米），北京上海老牌一线及少数产业发达城市的核心区域会存在一定泡沫，整体大概在正常值的1.5到2倍；大量房子会出现超跌却无人问津，因为前期面粉太贵，后期供远大于求。合理的房价收入比是我个人一直坚持整体房价还会在现有价格基础上再除以2、部分城市部分区域要再除以3到4的核心逻辑。
: 2、未来20年整体房价不会反弹上涨。但更远的未来存在反弹上涨的可能性，这种可能性必须建立在我们成为发达国家且是世界经济中心、我们的价值观得到世界主要经济体的认同、我们的住房、教育、医疗、生态等具有全球吸引力以及社会进一步开放的基础上，简单讲就是能够像过去的美国、日本、澳洲等国家那样，吸引全世界的富人来我们这里买房、生活。这个时间点会发生在多少年以后，概率多大，无法预测。但切记人和钱（收入）永远是楼市的两个支撑点，两者缺一不可。
: 3、伴随2020年以后新生儿数量断崖式下跌，小学、初中教育资源将很快出现过剩，不久将来会普及高中，大多数孩子都能接受高等教育，教育不再内卷。2026年后各城市学区概念会逐步褪色直至消失，届时学区房将迎来暴跌，同时随着经济环境的变化、年轻群体住房观念的转变以及北京上海两个老牌一线年轻人口净流出，这两个一线房价的跌幅还在后头。
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FROM 114.243.119.* - 全世界的有钱人来买房？有生之年看不到的。
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 1、商品房已从所谓的投资品转变成消费品，房价最终会遵循合理的房价收入比（上限当地人均月收入买一平米），北京上海老牌一线及少数产业发达城市的核心区域会存在一定泡沫，整体大概在正常值的1.5到2倍；大量房子会出现超跌却无人问津，因为前期面粉太贵，后期供远大于求。合理的房价收入比是我个人一直坚持整体房价还会在现有价格基础上再除以2、部分城市部分区域要再除以3到4的核心逻辑。
: 2、未来20年整体房价不会反弹上涨。但更远的未来存在反弹上涨的可能性，这种可能性必须建立在我们成为发达国家且是世界经济中心、我们的价值观得到世界主要经济体的认同、我们的住房、教育、医疗、生态等具有全球吸引力以及社会进一步开放的基础上，简单讲就是能够像过去的美国、日本、澳洲等国家那样，吸引全世界的富人来我们这里买房、生活。这个时间点会发生在多少年以后，概率多大，无法预测。但切记人和钱（收入）永远是楼市的两个支撑点，两者缺一不可。
: 3、伴随2020年以后新生儿数量断崖式下跌，小学、初中教育资源将很快出现过剩，不久将来会普及高中，大多数孩子都能接受高等教育，教育不再内卷。2026年后各城市学区概念会逐步褪色直至消失，届时学区房将迎来暴跌，同时随着经济环境的变化、年轻群体住房观念的转变以及北京上海两个老牌一线年轻人口净流出，这两个一线房价的跌幅还在后头。
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FROM 117.129.54.* - 【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 楼主辛苦了
不辛苦
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FROM 183.241.160.* - 【 在 dspfft 的大作中提到: 】
: 全世界的有钱人来买房？有生之年看不到的。
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需要一点运气
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FROM 183.241.160.* - 城区里都被楼龄几十年的老房子占据着，有什么法子？
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 1、商品房已从所谓的投资品转变成消费品，房价最终会遵循合理的房价收入比（上限当地人均月收入买一平米），北京上海老牌一线及少数产业发达城市的核心区域会存在一定泡沫，整体大概在正常值的1.5到2倍；大量房子会出现超跌却无人问津，因为前期面粉太贵，后期供远大于求。合理的房价收入比是我个人一直坚持整体房价还会在现有价格基础上再除以2、部分城市部分区域要再除以3到4的核心逻辑。
: 2、未来20年整体房价不会反弹上涨。但更远的未来存在反弹上涨的可能性，这种可能性必须建立在我们成为发达国家且是世界经济中心、我们的价值观得到世界主要经济体的认同、我们的住房、教育、医疗、生态等具有全球吸引力以及社会进一步开放的基础上，简单讲就是能够像过去的美国、日本、澳洲等国家那样，吸引全世界的富人来我们这里买房、生活。这个时间点会发生在多少年以后，概率多大，无法预测。但切记人和钱（收入）永远是楼市的两个支撑点，两者缺一不可。
: 3、伴随2020年以后新生儿数量断崖式下跌，小学、初中教育资源将很快出现过剩，不久将来会普及高中，大多数孩子都能接受高等教育，教育不再内卷。2026年后各城市学区概念会逐步褪色直至消失，届时学区房将迎来暴跌，同时随着经济环境的变化、年轻群体住房观念的转变以及北京上海两个老牌一线年轻人口净流出，这两个一线房价的跌幅还在后头。
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FROM 223.70.131.* - 放出来了?
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 1、商品房已从所谓的投资品转变成消费品，房价最终会遵循合理的房价收入比（上限当地人均月收入买一平米），北京上海老牌一线及少数产业发达城市的核心区域会存在一定泡沫，整体大概在正常值的1.5到2倍；大量房子会出现超跌却无人问津，因为前期面粉太贵，后期供远大于求。合理的房价收入比是我个人一直坚持整体房价还会在现有价格基础上再除以2、部分城市部分区域要再除以3到4的核心逻辑。
: 2、未来20年整体房价不会反弹上涨。但更远的未来存在反弹上涨的可能性，这种可能性必须建立在我们成为发达国家且是世界经济中心、我们的价值观得到世界主要经济体的认同、我们的住房、教育、医疗、生态等具有全球吸引力以及社会进一步开放的基础上，简单讲就是能够像过去的美国、日本、澳洲等国家那样，吸引全世界的富人来我们这里买房、生活。这个时间点会发生在多少年以后，概率多大，无法预测。但切记人和钱（收入）永远是楼市的两个支撑点，两者缺一不可。
: 3、伴随2020年以后新生儿数量断崖式下跌，小学、初中教育资源将很快出现过剩，不久将来会普及高中，大多数孩子都能接受高等教育，教育不再内卷。2026年后各城市学区概念会逐步褪色直至消失，届时学区房将迎来暴跌，同时随着经济环境的变化、年轻群体住房观念的转变以及北京上海两个老牌一线年轻人口净流出，这两个一线房价的跌幅还在后头。
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FROM 218.30.113.* - 赞同，一线城市是高溢价低库存，一旦二手库存持续增加超过临界点，惨烈的杀估值可能就会来了
※ 修改:·sam925 于 Jun 13 09:15:21 2025 修改本文·[FROM: 180.164.14.*]
※ 来源:·水木社区 http://m.mysmth.net·[FROM: 180.164.14.*]
修改:sam925 FROM 180.164.14.*
FROM 180.164.14.* - 暴涨暴涨再暴涨
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FROM 223.160.145.*