- 主题:几个确定性结局
利空出尽之前不言底
【 在 liliwang215 的大作中提到: 】
: 难道不是房价太高，为了压低房价才要收房产税？为啥收房产税了才是底？
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FROM 114.249.127.*
【 在 badboysmth 的大作中提到: 】
: 城区里都被楼龄几十年的老房子占据着，有什么法子？
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建设新区、搬迁省/市/区几关啊！
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FROM 49.65.134.*
再加上搬迁事业单位、学校、医院……
【 在 chdbit 的大作中提到: 】
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: 建设新区、搬迁省/市/区几关啊！
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FROM 112.102.204.*
高中估计不会普及 下一步走蓝领教育 也就是职高
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 1、商品房已从所谓的投资品转变成消费品，房价最终会遵循合理的房价收入比（上限当地人均月收入买一平米），北京上海老牌一线及少数产业发达城市的核心区域会存在一定泡沫，整体大概在正常值的1.5到2倍；大量房子会出现超跌却无人问津，因为前期面粉太贵，后期供远大于求。合理的房价收入比是我个人一直坚持整体房价还会在现有价格基础上再除以2、部分城市部分区域要再除以3到4的核心逻辑。
: 2、未来20年整体房价不会反弹上涨。但更远的未来存在反弹上涨的可能性，这种可能性必须建立在我们成为发达国家且是世界经济中心、我们的价值观得到世界主要经济体的认同、我们的住房、教育、医疗、生态等具有全球吸引力以及社会进一步开放的基础上，简单讲就是能够像过去的美国、日本、澳洲等国家那样，吸引全世界的富人来我们这里买房、生活。这个时间点会发生在多少年以后，概率多大，无法预测。但切记人和钱（收入）永远是楼市的两个支撑点，两者缺一不可。
: 3、伴随2020年以后新生儿数量断崖式下跌，小学、初中教育资源将很快出现过剩，不久将来会普及高中，大多数孩子都能接受高等教育，教育不再内卷。2026年后各城市学区概念会逐步褪色直至消失，届时学区房将迎来暴跌，同时随着经济环境的变化、年轻群体住房观念的转变以及北京上海两个老牌一线年轻人口净流出，这两个一线房价的跌幅还在后头。
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FROM 114.253.11.*
我觉得租房人口多的城市按租售比来计算房价合适。
【 在 arooon 的大作中提到: 】
: ?2024年北京人均月收入为7117元?，这一数据基于全年居民人均可支配收入85415元计算得出（月均85415/12≈7117元），由北京市统计局等权威机构发布。链家北京挂牌均价5.6w。按照楼主第一条，月收入2倍一平米，北京房价任重道远啊。
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FROM 223.160.129.*
可以建模，多维度评估
【 在 harry17 的大作中提到: 】
: 我觉得租房人口多的城市按租售比来计算房价合适。
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FROM 106.37.177.*
房价高时卖地爽，绝对不会出房产税
房产税必然在房价低点出，原因1已经在底部，房产税不会导致房价暴跌引起金融风险和社会风险。原因2低房价1w定一个税率比如1%，后续房产税收入有保障，5w的房子税率只能定0.2%，等跌倒1w税收太少了，每年调整税率会导致怨气
【 在 liliwang215 的大作中提到: 】
: 难道不是房价太高，为了压低房价才要收房产税？为啥收房产税了才是底？
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FROM 124.127.13.*
税率假如1%
就永远涨不起来了
【 在 migbook 的大作中提到: 】
: 房价高时卖地爽，绝对不会出房产税
: 房产税必然在房价低点出，原因1已经在底部，房产税不会导致房价暴跌引起金融风险和社会风险。原因2低房价1w定一个税率比如1%，后续房产税收入有保障，5w的房子税率只能定0.2%，等跌倒1w税收太少了，每年调整税率会导致怨气
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FROM 114.249.127.*
我是从买房人的角度来说的，你是考虑到国~家经济和财政收入。
【 在 migbook 的大作中提到: 】
: 房价高时卖地爽，绝对不会出房产税
: 房产税必然在房价低点出，原因1已经在底部，房产税不会导致房价暴跌引起金融风险和社会风险。原因2低房价1w定一个税率比如1%，后续房产税收入有保障，5w的房子税率只能定0.2%，等跌倒1w税收太少了，每年调整税率会导致怨气
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FROM 114.254.139.*
收税是谁决策的
【 在 liliwang215 的大作中提到: 】
: 我是从买房人的角度来说的，你是考虑到国~家经济和财政收入。
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修改:migbook FROM 223.104.3.*
FROM 223.104.3.*