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- 主题:愿意背枷锁的人变少了
- 大城市房价收入比很高，看起来很不合理。其中很大一部分其实靠的是薪资之外的负债。用负债来弥补收入的不足。
但如今这个时代敢背枷锁的人群少了，负债在大幅度萎缩，不过反过来这也是好事。当大家都不敢背负债，而只用薪资收入来买房。房价反而更实实在在。更贴合城市收入水平。
慢慢改善房价收入比。慢慢价格回归合理范围。这一步走得其实很好。
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FROM 223.72.69.* - 很多小城市房贷业务其实很小。
当人口净流入流出与供给相对平衡时，房价更多靠的仅仅是当地人收入的支撑。
如果从大的视角全国层面来看，其实80%-90%的城市房价收入比还算合理。居民虽然也怨声载道，也想用更短的时间买到心仪的住所。但这只不过是贪心在作祟。毕竟可能是一生中最重要的件物品。
网络上刷到的“天塌了”、“还不上房贷”、“赔了多少多少钱”……这种危言耸听的话术，源于贪心，自己的收入不足还要上“高杠杆”博“高收益”！这才是问题的症结。他们更多的心态是想靠买房“赚钱”。而不是根据收入水平买属于自己层次的房产
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FROM 223.72.69.* - 消费也分：有富裕钱的适度消费与透支未来劳动力的提前消费。
拿出总资产中一部分用于享受型消费是很正常的，努力工作赚钱的目的就是让自己和家人过上更舒适的生活。
而透支未来负债消费是不理性的，有多大能力办多大事。盲目自信自己的能力与持续性不可取。
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【 在 harry17 的大作中提到: 】
: 什么枷锁，不就是消费吗，跟买手机一样，谁还指望旧手机涨价。
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FROM 223.72.69.* - 有富裕钱的群体。
先富带动后富，社会上总还是有些群体是先于大众挣到钱，有改善居住环境的意愿。量变到质变的时代。
买好房子就是为了居住，为了更有品质更舒适的生活，宜居家园。
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【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 都不背，楼主推崇的新房谁买啊？
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FROM 223.72.69.* - 为啥把房子当投资品？
它已经供过于求了。
不是当初房少人多供不应求的时代了。
现在就是居住用途的大件消费品。让生活变美好的东西。
你觉得价格下跌就一直不买，但有没有想过人生总共就这几十年，可以享受生活的时间很短。有富裕钱不影响生活品质为什么不买呢？
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【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 80-90%都不合理，中国既然已经开始调整了，那么在房子的投资收益率小于5%之前，房价会整体一直向下
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FROM 223.72.66.* - 酒仙桥、松榆里、太阳宫、四季青、上地……这些可不算郊区。周边配套都齐全得很。钱富裕随时可以买。
比同一片区所有房子好很多，新10年以上。不是一个时代的产品。走在其他人的前面。当你住10多年再换房时，拿出来还是遥遥领先周边……接你盘的人还会认为你房子不错。就类似于你前段时间再看的某二手房
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【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 不买郊区房
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FROM 223.72.66.* - 那只是你认为。
实际上其他区域像酒仙桥松榆里永安里甚至比太阳宫太热闹，还乱。
所以不要用“不买郊区”来回，因为这些地儿它就不是“郊区”。
每个人都有喜好，选自己喜欢的即可。当年我买太阳宫买望京时还有大片的荒地，在你看来那可能就是“郊区”。可10多年过去了非常非常成熟。
买哪儿买什么还是要有一点前瞻性的
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【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 截至现在，只关注太阳宫了，其他地区，按我现在的需求，和郊区无异。
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FROM 223.72.66.* - 另，假如你买裘马都完全不如买酒仙桥。
裘马都在下滑的坡上了，只会慢慢一直向下。而酒仙桥的新一代产品起码可以在最近10年一直立于巅峰。10多年后你再换房时你觉得哪个好卖？
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【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 截至现在，只关注太阳宫了，其他地区，按我现在的需求，和郊区无异。
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FROM 223.72.66.* - 酒仙桥、太阳宫等地新房开发周期不会那么频繁。上一轮开发银河湾、阳光上东、丽都壹号、太阳公元、红玺台、澜石等等都在10年以上。
这轮开发的几个新产品都立不到10年？我不觉得未来10年内还会继续开发这些片区，所以我说这一轮产品立10年问题不大，未来出售走势巨大……
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【 在 Cuprum 的大作中提到: 】
: 十年还能遥遥领先明显不客观。普通商品房不可能做到“我这不一样”，建筑标准在提高，产品力也在不断变化，存量房都会不断落后贬值。
: 只有房产价值锚定在更不可替代的区位、稀缺的奇观景观上，或者临近持续繁荣的产业，才能保持价格优势。
: 一家之言，我看纽约是这样的，城市发展历史更久一些也经历过周期。...
※ 修改:·tiancaikang 于 Jun 16 10:42:57 2025 修改本文·[FROM: 223.72.66.*]
※ 来源:·https://exp.mysmth.net·[FROM: 223.72.66.*]
修改:tiancaikang FROM 223.72.66.*
FROM 223.72.66.* - 老兄，都看裘马都了，都买海朝新房了，超千万甚至超2000万了。有几个还朝九晚六规定时间上班的？我不认为朝九晚六上班群体能挣够这1500+甚至2000+……
不是套用，是设身处地的思考问题。
当然你要说为孩子选个通勤方便的那是另一个方向。我只不过根据你看的小区做个假设
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【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 你又用你不上班的情况套用别人需求，热闹，是居住场所的属性，和办公地点并不一定重合。我要是在石家庄上班，西单东单再热闹，对于来讲就和“郊区”无异。
: 我选房，要考虑通勤和照顾老人。
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FROM 223.72.66.*