- 主题:二线城市现在建的新房质量，要把之前高层和老破小全部击垮啊
现在南京拍地好地段，全部是1.0-1.2容积率以下，4-5层甚至于2-3以下洋房，
得房率全在120%以上。而且土拍价格也低。
这是要把附近的哪些20多层新商品房和老破小全部一击毙命的节奏啊！
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FROM 157.0.78.*
只有“好房子高居住品质高舒适度”才能让先富的群体有置换的欲望。
你如果还做容积率高设计不合理采光面小甚至东西向的垃圾产品为啥要置换呢？
再一个土地财政还是需要钱的，转型也没有那么快。只是房地产占财政比例每年会缩小。“土地财政”的产品怎么可能让“个人存量房”占优势呢？肯定要又新又好又便宜。在这个竞争关系里“个人存货”只有降价一条路……
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FROM 223.72.66.*
新房子得有卖点啊，要是不比以前的好，谁会买单呢。
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FROM 106.37.177.*
这就是gov精明之处，南京江北新区比较的核心区低端楼盘保利原先26层，容积率2.5，得房率75%，21年之前，限价3万，二手房冲到4万多，3.8-4万有大量成交。现在附近相同出让地块，四代容积率1以下，得房率120%以上，3-5层洋房，游泳池会所一应俱全，装修狂好。卖的价格比原来最高限价3万低不了多少，2.8万左右，搞得现在26层的高楼1.6万都卖不出去，到1.4-1.5万才偶尔有成交。
【 在 arooon 的大作中提到: 】
: 新房子得有卖点啊，要是不比以前的好，谁会买单呢。
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FROM 157.0.78.*
感觉以后会回归电梯小洋房。高层楼盘年代越老越贬值
【 在 superwjc 的大作中提到: 】
: 这就是gov精明之处，南京江北新区比较的核心区低端楼盘保利原先26层，容积率2.5，得房率75%，21年之前，限价3万，二手房冲到4万多，3.8-4万有大量成交。现在附近相同出让地块，四代容积率1以下，得房率120%以上，3-5层洋房，游泳池会所一应俱全，装修狂好。卖的价格比原来最高限价3万低不了多少，2.8万左右，搞得现在26层的高楼1.6万都卖不出去，到1.4-1.5万才偶尔有成交。
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FROM 106.37.177.*