高层的劣势
1消防无解
2设备老化后 真下不来 不要说几十层 5层怕一下都喘

【 在 superwjc 的大作中提到: 】
: 以南京为例，市区主城相同地方，不同楼盘，世茂新城和中冶，50层和11层，21年高点都是6万。56层选在跌倒2.2万，11层现在跌倒3.7万，都是7-8年楼龄的盘
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FROM 111.203.202.*

这就是gov精明之处，南京江北新区比较的核心区低端楼盘保利原先26层，容积率2.5，得房率75%，21年之前，限价3万，二手房冲到4万多，3.8-4万有大量成交。现在附近相同出让地块，四代容积率1以下，得房率120%以上，3-5层洋房，游泳池会所一应俱全，装修狂好。卖的价格比原来最高限价3万低不了多少，2.8万左右，搞得现在26层的高楼1.6万都卖不出去，到1.4-1.5万才偶尔有成交。
【 在 fireeyes 的大作中提到: 】
: 关键还是要结合容积率来考量。
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FROM 157.0.78.*

下面的城市瞎搞，南京主城还好，除了写字楼天际线一块基本没有高住宅楼。近郊等全是高楼，18层的居多，26层也不少。
【 在 maple0 的大作中提到: 】
: 北京住宅楼好像没有过20层的
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FROM 157.0.78.*

北京比比皆是大塔楼、老破小。怎么可能不超过20层。
不过未来再新建的会好很多了，5-12层、5-15层2梯2户居多……
舒适度会提高不少。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 maple0 的大作中提到: 】
: 北京住宅楼好像没有过20层的
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: 一万年前,阳光的照耀和今天一样,
: 是一碧如洗的晴空.
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:...
※ 修改:·tiancaikang 于 Jun 18 11:41:49 2025 修改本文·[FROM: 223.72.66.*]
※ 来源:·https://exp.mysmth.net·[FROM: 223.72.66.*]

修改:tiancaikang FROM 223.72.66.*
FROM 223.72.66.*

这轮下跌，那种8-11层的，比20多层，哪怕18层的跌幅确实小很多很多。
20层以上南京无论多新的房子，基本全部腰斩。
但这轮南京卖地，容积率基本都在1，且基本在5层左右洋房，是不是有点过犹不及了。
现在买房人对高楼据观察已经是产生厌恶情绪了，有点不理性
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 楼层太少户数太少需要高额物业费来支撑，且周边商业生态无存活可能。
: 楼层太多小区老化几何倍数增长，乱与差、素质奇葩的概率会高很多。人多嘴杂吵闹不宁静。户型会有非常拉胯……
: 各有利弊，折中办法是5-12层至多14-15层2梯2户板楼或者3梯2户板楼。这也是这个时代主流好房子应该建的层数区间。
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FROM 157.0.78.*