日本经济先于房价迎来快速上涨，同时先下跌的也是经济，经济先下行房价滞后经济缓慢下行，且坡度更缓每年幅度并不大。

经历漫长的经济下行期大约20年，终于平稳缓涨。缓涨10年左右后，鼎盛时期房地产负债全部还清时房价迎来小幅反弹。但远远不如鼎盛时期房价的高度。

当然价格由供需决定。经济能决定的是基础购买力，而超出购买力的部分靠的就是负债房贷泡沫的支撑。

经历过这波30年经济下行还债期，大家消费更理性。没人高贷，能力范围内小幅负债，即便没有收入也不影响生活的负债可以忽略。

从日本这段经历我们应该学到什么？？
第一经济下行期房价也会迎来缓慢下行。
第二经济反弹很久房价都不会有什么波动。
第三直到负债还清时房价才有可能微涨且幅度较小，但这时的房价相对更夯实，靠的是实实在在的薪资支撑。

以史为鉴以铜为镜。

- 来自 水木社区APP v3.5.7
--
FROM 223.72.66.*