老破小与高档住宅在居住群体上差距太大了。物以类聚人以群分。
你肯定愿意住在你这个层次人当中而不愿意往下去和老年人或者消费观差距太大的群体里……
这也导致本来可能开盘差距没那么大。差两三万，随着时间推移差距越来越大。5-6万，6-7万不止。
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同一片区房价是个综合因素的反映吧。
跟它本身的品质、环境、户型、面积段、车库车位、梯户比、物业、居住群体、周边配套（工作、产业、教育、商业、城市界面、医疗）等等每个因素都有关系，差距是一点一点拉开的。

说：地皮值钱的论调其实底层逻辑是小区周边配套。放鹤岗没产业没挣钱的工作没商业没教育没城市界面没医疗更没有“产品”的各种细节。不能说一分不值吧。价值不高而已。
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【 在 hbwc 的大作中提到: 】
: 有个理论说一线房子不值钱，贵的是地皮，但是实际上地皮一样的情况下，房价差了几万
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新车20万，旧车2万

差距更大

【 在 hbwc 的大作中提到: 】
: 而实际造价差距只有3千
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