- 主题:专家说的房子估值，有道理吗？
租金是房价估值的主要尺度。
房租上涨期间，pe（租售比）可以发挥想象力。什么意思：租金1万的房子可以卖1kw，因为租金有涨到3万的潜力，价格提前体现。叠加个体的无意识，房价可以出现远离租金基本面的假象。
然而，当房租下降成为现实后，房价上涨没有了根基。价格回落到合理租售比（一线绑架了学区等很多因素，可以略高于西方textbook的租售比）只是第一步；如果长期租金没有止跌的迹象，房价会跌破合理租售比。
他说，按照这个理论，全国房价均价会高点打2折。
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FROM 36.112.3.*
有道理
不过2折有点狠了
2.5折差不多
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FROM 114.249.127.*
长期看肯定是这样，城市化高峰期已过，以后就从高成长高pe科技股转变为看分红的低pe红利股
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FROM 223.104.41.*
显然的事情，不过房租不会一直跌
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 租金是房价估值的主要尺度。
: 房租上涨期间，pe（租售比）可以发挥想象力。什么意思：租金1万的房子可以卖1kw，因为租金有涨到3万的潜力，价格提前体现。叠加个体的无意识，房价可以出现远离租金基本面的假象。
: 然而，当房租下降成为现实后，房价上涨没有了根基。价格回落到合理租售比（一线绑架了学区等很多因素，可以略高于西方textbook的租售比）只是第一步；如果长期租金没有止跌的迹象，房价会跌破合理租售比。
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FROM 221.219.4.*
有人买房子是为了出租的吗？
那这个专家其实是个傻子而已。
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 租金是房价估值的主要尺度。
: 房租上涨期间，pe（租售比）可以发挥想象力。什么意思：租金1万的房子可以卖1kw，因为租金有涨到3万的潜力，价格提前体现。叠加个体的无意识，房价可以出现远离租金基本面的假象。
: 然而，当房租下降成为现实后，房价上涨没有了根基。价格回落到合理租售比（一线绑架了学区等很多因素，可以略高于西方textbook的租售比）只是第一步；如果长期租金没有止跌的迹象，房价会跌破合理租售比。
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FROM 111.201.28.*
有道理，租金跟输入直接挂钩，租金占收入比例超过一定限度，肯定租不起了或者大城市打工扣除房租跟回老家比没啥性价比了，那肯定没人租
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 租金是房价估值的主要尺度。
: 房租上涨期间，pe（租售比）可以发挥想象力。什么意思：租金1万的房子可以卖1kw，因为租金有涨到3万的潜力，价格提前体现。叠加个体的无意识，房价可以出现远离租金基本面的假象。
: 然而，当房租下降成为现实后，房价上涨没有了根基。价格回落到合理租售比（一线绑架了学区等很多因素，可以略高于西方textbook的租售比）只是第一步；如果长期租金没有止跌的迹象，房价会跌破合理租售比。
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FROM 171.88.110.*
估值是估值，市场是市场，两码事。
模型是模型，现实是现实，天差地别。
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 租金是房价估值的主要尺度。
: 房租上涨期间，pe（租售比）可以发挥想象力。什么意思：租金1万的房子可以卖1kw，因为租金有涨到3万的潜力，价格提前体现。叠加个体的无意识，房价可以出现远离租金基本面的假象。
: 然而，当房租下降成为现实后，房价上涨没有了根基。价格回落到合理租售比（一线绑架了学区等很多因素，可以略高于西方textbook的租售比）只是第一步；如果长期租金没有止跌的迹象，房价会跌破合理租售比。
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FROM 111.199.107.*
有一定道理，但说的有点过，毕竟是不动产
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 租金是房价估值的主要尺度。
: 房租上涨期间，pe（租售比）可以发挥想象力。什么意思：租金1万的房子可以卖1kw，因为租金有涨到3万的潜力，价格提前体现。叠加个体的无意识，房价可以出现远离租金基本面的假象。
: 然而，当房租下降成为现实后，房价上涨没有了根基。价格回落到合理租售比（一线绑架了学区等很多因素，可以略高于西方textbook的租售比）只是第一步；如果长期租金没有止跌的迹象，房价会跌破合理租售比。
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FROM 124.127.72.*
这种都是过后才知道，现在不大可能，北京一旦放开限购，全国有钱人都会来买
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FROM 1.203.163.*
那是为了什么会买第二，第三套…
【 在 roysky 的大作中提到: 】
: 有人买房子是为了出租的吗？
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: 那这个专家其实是个傻子而已。
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发自「今日水木 on iPhone XS Max」
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FROM 218.242.44.*