房价不也应该选中位数么?东西城房价属于高地吧,选朝阳做比较更好一些
【 在 anylinkin 的大作中提到: 】
: “日本东京中心区的房价,在高峰期曾达到居民年收入中位数的30倍,到了2004年,降低到居民收入中位数的8倍。”
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: 也就是说,在2004年,一个中位数收入的居民不吃不喝8年,可以购买东京一套70平米的公寓(或者拿一半的收入买房需要16年)。
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: 没有找到北京上海的居民年收入中位数,姑且用社平数据替代(一般中位数会比平均数低),换算一下:
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: 假设2025年北京社平工资为14万元/年(月收入1.2万),14 x 8=112万。如果按照东京2024年的启示,东西城区一套70平民的房子,在bubble破灭时最低价格为112万,意味着房价跌破2万元每平米。 LOL
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: 即使按照泡沫高峰期的最高30倍,东西城区一套70平米的房价总价也不超过 14 X 30 = 420万,单价不超过 420 / 70 = 6万元每平米。
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: 又30/8=3.75倍,谷底与峰值的价格比为1:3.75,也就是跌到峰值的27%。LOL
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: 仅供娱乐,切莫参考当真。
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