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主题:不要以为现在北京的租售比是常态。
楼主
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yuanjie231
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2025-07-12 13:03:17
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2000-2005年北京的租售比还能稳定在6%以上。
日本长期0利率,东京的长期租售比也在5%以上。
照着合理租售比算,北京的房价轻易不言底,可能要花十多年时间慢慢回归合理价格。
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FROM 221.216.116.*
2楼
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yuanjie231
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2025-07-12 14:29:43
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也不尽然,只是绝大多数人都不够理性,且不够坚定。
20年前房价合理甚至偏低,搞投资的人比较容易可以分析出来的。到了16年后房价显著高估也能被明显看出来。
这个其实并不难,只不过绝大多数人会被价格持续上涨蒙蔽眼睛而已。
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 现在是2025 。如果你没有这后面的经历,站在2005,你也不会觉得当时房价是合理的。租售比不行还有其他指标,总之一定可以证明出来2005年的房价远高于正常合理水平。
: “现在的房价还是高,二十年前的房价最合理。” 这句话放在二十年前和二十年后也依然成立。
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FROM 221.216.116.*
6楼
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yuanjie231
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2025-07-13 05:15:18
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跟短期利率相关性可能并不大。
现在低利率也并不是历史常态。
比如美国,一年时间就可以把利率从0提到5以上。
【 在 kinglet 的大作中提到: 】
: 其实和利率也是相关的,2000年时利率也高很多
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FROM 222.129.0.*
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