- 主题:如果租金收益率到2.5%，大家房子出租还是卖？
本群也给不了啥建设性意见，挂中介了，先卖出去就卖，先租出去就租
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修改:viocy FROM 61.136.53.*
FROM 61.136.53.*
只有一套房的，基本不会卖。
多套房的，卖或租无所谓的。
所以，是你问的问题有问题。
【 在 viocy 的大作中提到: 】
: 标 题: 如果租金收益率到2.5%，大家房子出租还是卖？
: 发信站: 水木社区 (Sat Jul 19 11:22:19 2025), 站内
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FROM 223.104.43.*
如果房子是闲置无用不自住，且未来也不打算用的前提下：
房租收益2.5%除去空置物业取暖等等综合收益2%左右但房价可能会有5%的下滑。实际算上持有成本每年亏损4%左右。还是出售合适些。
当然但凡能有那么一点点用处还是能租尽租。
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FROM 223.72.64.*
要是现在银行利息能有4%，我就毫不犹豫卖了，换成钱放银行合适。
为啥无所谓，大家都钱多了撑的？
【 在 Majia3 的大作中提到: 】
: 只有一套房的，基本不会卖。
: 多套房的，卖或租无所谓的。
: 所以，是你问的问题有问题。
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FROM 61.136.53.*
折腾，有这时间精力折腾，折腾别的事也能来钱。
【 在 viocy 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 如果租金收益率到2.5%，大家房子出租还是卖？
: 发信站: 水木社区 (Sat Jul 19 11:33:14 2025), 站内
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: 要是现在银行利息能有4%，我就毫不犹豫卖了，换成钱放银行合适。
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: 为啥无所谓，大家都钱多了撑的？
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: 【 在 Majia3 的大作中提到: 】
: : 只有一套房的，基本不会卖。
: : 多套房的，卖或租无所谓的。
: : 所以，是你问的问题有问题。
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FROM 223.104.43.*
说的就是纯收益2.5%，这套房子没有持有成本，车位物业都没有。
也就是你认为应该看房子总价跌了多少，而不是仅看年收益。
我是觉得钱放银行里不花，那就算银行的，看收益更合理些。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 如果房子是闲置无用不自住，且未来也不打算用的前提下：
: 房租收益2.5%除去空置物业取暖等等综合收益2%左右但房价可能会有5%的下滑。实际算上持有成本每年亏损4%左右。还是出售合适些。
: 当然但凡能有那么一点点用处还是能租尽租。
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FROM 61.136.53.*
是啊，所以纠结。
问题是我折腾别的事也不来钱，就是存银行……
【 在 Majia3 的大作中提到: 】
: 折腾，有这时间精力折腾，折腾别的事也能来钱。
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FROM 61.136.53.*
带来收益的才叫“资产”。
这个物件如果每年都在贬值，且贬值金额大于总租金。那它即带不来资金上的收益，也没有使用上的收益，还没有物权上学上班等等附加收益。那这个物件就是“负资产”。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 viocy 的大作中提到: 】
: 说的就是纯收益2.5%，这套房子没有持有成本，车位物业都没有。
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: 也就是你认为应该看房子总价跌了多少，而不是仅看年收益。
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: 我是觉得钱放银行里不花，那就算银行的，看收益更合理些。
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FROM 223.72.64.*
如果银行利率调低了，难不成你又取出来买房……
如果在这一买一卖中，遇到个骗子、泼皮……钱能不能拿到手……
你愿意为了1个多点的利息差冒这种风险么？
【 在 viocy 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 如果租金收益率到2.5%，大家房子出租还是卖？
: 发信站: 水木社区 (Sat Jul 19 11:37:17 2025), 站内
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: 是啊，所以纠结。
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: 问题是我折腾别的事也不来钱，就是存银行……
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: 【 在 Majia3 的大作中提到: 】
: : 折腾，有这时间精力折腾，折腾别的事也能来钱。
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FROM 223.104.43.*
就算房子价格跌到零，只要它每月能给我带来几千块的收入，那就是优质资产了。
现在不就是2.5这个收益率比较尴尬嘛。要是房子价格腰斩，我收益率达到5%，就完全不考虑卖了。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 带来收益的才叫“资产”。
: 这个物件如果每年都在贬值，且贬值金额大于总租金。那它即带不来资金上的收益，也没有使用上的收益，还没有物权上学上班等等附加收益。那这个物件就是“负资产”。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 61.136.53.*