- 主题:从价值的角度分析房价更合适一点
按社保基数算，北京工资大概人均1万1出头，假设夫妻两人，一年收入大概27万。三口之家买个80-90平的两居，按10年收入计算大概购买300万的房子是合适的吧，这么算北京房价合理的均价大概3-4万的样子。按租售比算，300万左右的房子月租6k，一年7.2w， 年收益率2.4%，感觉仍然没啥吸引力，但在低利率环境下，又没有啥理财能力的人来说，买个房子收租也算可以吧。综合看北京房价的均价到3-4万有强支撑，不知道能不能跌到这个位置，到了我去买个大房子改善一下。
--
FROM 117.129.26.*
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 房价受供应量与存量需求和净流入需求影响，是个变量。
: 实际房价会比模型下理想房价收入比中房价要高，有部分群体收入不高但会上杠杆负债来凑。
: 没法预测，谁的预测都不会准。人家一直供应，大量供应。控制人口净流入。那就没底。
: ...................
我没预测，我只是说个底线，到了我会买。这个和我买股票的思路是一样的，到了一定位置就会买入，再涨到一定位置会卖出。
--
FROM 117.129.26.*
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 其实不如不考虑价格。
: 只考虑自家经济情况，有富裕钱当消费品就买了就买了。别占比太高，给自己太大压力。
: 没富裕钱就别想这事，老老实实挣钱租房或者别考虑置换就完了。
: ...................
按我的经济状况早可以买大房子了，只是觉得不值，加上钱都在股市上，股市一直是挣钱的，所以一直没动手。现在下降趋势，到了我觉得可以买入的位置，还是会买入的。
--
FROM 117.129.26.*