假设没有收房产税的预期，可以这样算：
1、净所得房租（扣减物管取暖和必要维修支出）必须大于5年期存款利率。因为存款流动性好于房地产。所以低于2.2%的租金回报的房子，站在PE倍数的逻辑，没有投资价值。即大于2%（考虑到中小银行高息揽储，2%的利率可能出现）
2、长期看来，净所得房租需要小于贷款利率，否则无成无风险套利。即小于3.5%（中等质量企业的贷款常见利率）
所以适宜的净租金回报率是介于长期存款利率和贷款利率之间，按现行利率标准，应该是介于2-3.5%之间。或者租售比30-50倍之间。租5-7K每个月的房子卖260万合适，租4K的房子卖260万略贵。
但是存在房产税预期，加上市场情绪，租4K的房子最终很可能会明显低于260。
【 在 manman111 的大作中提到: 】
: 现在卖房子价值260万了
: 目前租金4000
: 这个时间点卖 是不是卖就不划算了？
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