三个指标

1、销量
先说新政前2024年1--9月数据，从图1中可以看出这9个月的销量基本在5年历史同期第三第四之间徘徊。924新政后效果立竿见影，同年十一假期结束后销量飙升至历史同期第一，这一状况一直持续到2025年1月，此后回落至第二第三区间徘徊，直到2025年6月初显疲态。7月开始急转直下，迅速回落到6年历史同期倒数第二，并呈现出奔向倒数第一的趋势。

2、价格
根据中指研究院数据（图2），2024年1-9月北京城六区二手房价格环比跌幅在0.9%左右，924新政后的10月环比跌幅收窄至0.29%，并在此后的5个月一直维持小跌幅，直到2025年4月跌幅开始再次扩大，7月扩大至0.61%，接近2024年历史同期水平。

3、成交总价占比
根据相关机构统计，截止2025年7月，北京二手房成交总价300万以下的套数占比由过去一年的35%上升至46%，也就是说过去一年北京二手房成交量中除改善和学区外，有将近一半的房子被购买力更低的人群购买。也说明限购放松、首付降低、价格下行等叠加因素让这部分原先没有购房条件的群体上了车，可视为增量的进一步消耗。

总结
之前说过，2024年是全国二手房价加速下跌元年，北京也不例外。由于北京、上海两座城市还存在放松解限的过程，这过程中还会出现销量、价格波动的情况，但二手房价长期持续下行的趋势不变，5年后二手房整体价格再除以2的观点不变。北京学区属性强的老破及1000万以上的伪豪宅大跌还在后头。

短期还可以预见，下半年若没有松限政策，北京二手房整体将重回加速下跌通道，量价齐跌。

图1（截自版友qilong帖）



图2（截自中指云）


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修改:SMAILL FROM 183.241.162.*
FROM 183.241.162.*

【 在 scorpiofu 的大作中提到: 】
: 啥时候能见底

房产税出来后再谈底
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