这个问题需要站在老板的角度通盘全局思考才能得出答案。说说个人理解。

1、降价也没用。已掏空子民两代人的腰包并透支了他们二三十年的劳动力，居民杠杆率负债率都已达到极限，再也不可能出现过去十几年全民加杠杆上套的壮观景象。也许你会说老板主动降价有利于改善需求，那你就想多了，老油条们全都可以卖掉老房子然后不用付出任何代价轻松买入新房，如果有这么美的事，上面那些事就不会发生。

2、不能降。新房降价相当于主动让整体房价崩盘，影响社会稳定的同时还可能触发系统性金融风险。这就是近两年拼命喊“止跌回稳”的核心因素之一。观察房地产相关机构的统计数据会发现，这三年多来全国百城二手房价持续下行，但新房价格却极其平稳（所有城市只有极微小的涨跌波动），答案就在其中。

3、老板目光早已从房地产增量中转移，下一步是房产税，眼下严控地价才更有利于控制库存，这个不展开。

于是，新房在整体房价持续下行的当下成了托举楼市的维稳工具，它的价格非但不能跌，还应该微涨。所以，这几年楼市即便惨烈，你依旧会看到官方新闻中“房价上涨”的“好消息”，道理就在于此。

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