- 主题:聊聊正经的——未来10年的城市更新
上海会走在前列，目前多个地段，徐汇等都有楼面地价20万+的城市更新旧改，后续还会增加
深圳之前就想过清除城中村计划，后来担心因为没有年轻人导致城市停摆，增加劳动力成本。目前看深圳会跟进
成都重回市中心，后续二环内会有大量的城市更新地段出来
这几个城市里面，北京最慢，目前还有至少10年时间，才会走到目前上海这个阶段。北京看起来现阶段还是往五环外疏解医院，学校，人口为主
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其他城市有
譬如成都
搞了一堆品质特别高的公租房
超大量供应
就是为了后续收储准备
【 在 oneday1 的大作中提到: 】
: 按你这个思路来看，降房价的目的还有，为城市更新降低成本
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我跟你想的一样
所以得等
大趋势如此
尤其是朝阳东二环东三环这一片
西边不太行
西城和海淀没啥太多空间
【 在 ds1king 的大作中提到: 】
: 北京城市更新主要阻力在于上峰，下一个上峰上台，北京的城市更新动力应该是最足的，因为掌握执行quan的tizhi内人群多数都住着老房子，他们最有动力做城市更新。
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最后的推动力不一定是体制内，而是市场化的推动力
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 但朝阳的体制内少
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旧房子相对没那么多
而且很多核心地段是学校，军队，园林，也动不了
【 在 flybit 的大作中提到: 】
: 西海没空间是啥意思？旧房子不够多?
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拆的时候楼面地价也就3-5万；
卖的时候楼面地价15-20万
差价足够了，盖低容积率的房子
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 不增加面积 感觉没有动力 开发商图啥
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哪儿没有原住民
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1834048085846418962&wfr=spider&for=pc
看看上面这个，今年的全球第一大地块出让+拆迁
【 在 zvi8891 的大作中提到: 】
: 原著民你放哪里？人家恨不得跟开发商要几套房外加几百万现金的，开发商根本赚不到什么钱，而且阻力很大，而且但凡有一户的赔偿谈不妥，这个项目就搞不成。
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是的嘞
说白了，只要上峰愿意，都能干
北京的问题是上峰现在不愿意
所以其他城市走在了前面
北京5-10年还是疏解
10-20年，可能是更新
【 在 zlxasd 的大作中提到: 】
: 上海这个方案，其实是个三赢的方案，这个地方的老破小也就七八万，拆迁补贴十五万，对于住户来讲肯定愿意了，说什么原住民都是伪命题，核心区域的房子说白了还是资产，对于徐汇区来说他们也不用垫资直接让开发商来垫资，并且收取部分的管理费用，对开发商而言，这个地块未来都是200米以上的大户型，这种区域也不愁卖，收割有钱人，拿到拆迁款的人可以去买郊区一点的房子，我觉得这就是个四赢的方案
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