- 主题:换房感悟
既是买家，也是卖家，无所谓多空。
市场下行的阶段，能以合理甚至稍低的价格买到好小区好户型的房子，是改善的好时候。
刚需的话，如果对某一项硬伤能接受，能捡个漏，如果能接受几项硬伤，能捡个大漏。
二手房一房一价，哪怕同一小区，差异也特别大，尤其是北京。低价成交的往往都是那种本身有1项或多项硬伤的房子，或者交易条件极为苛刻的房子。 满五唯一无税可贷款户型好无毛病无租户无尾款的房子，不会是小区最低价的。 没有有缘人。
市场上行阶段，烂房子也跟着瞎涨价，别踩坑。
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如果是改善需求，卖掉手上的再买，里里外外你还是只持有一套。但是住的更好了。换的成本低了，相对于上行市场，可选空间多了。
如果是刚需，自己根据自己收入感觉差不多了就可以。
下行市场 刚需买进100w的房子，跌到50w，你“损失”了是50w。
上行市场 原本100w的房子涨到了150w，你买后又涨了100w，你“赚了”100w。
但是实际上，你居住的同一套房子，这个 损失 和 赚了 对你毫无意义，有意义的是，原本100w搞定的事情让你150w才搞定。
当然，这套房子最佳买入点是50w的时候，那你就要想想现在这套房子是不是真的还能跌50%。 我认为无论从政策支持上，和整体预期上，都不具备再次大幅下跌的可能性了，现在换应该是最佳时机。
【 在 iamabc 的大作中提到: 】
: 问题是不知道如果买了，还会跌多少
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下行市场，卖硬伤房太难了。要么接受巨幅砍价。 这种有硬伤的房子，必须再上行市场普涨的时候浑水摸鱼卖出去。 反之也可以利用硬伤捡漏。而且现在还可以挑挑拣拣。
【 在 sunmon 的大作中提到: 】
: 确实，看了几套低价海淀西四环老破小，完全下不去口
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降多少呢，要是这个有准儿，那还上啥班啊。 我觉得现在差不多了，就换了。如果觉得还会大降，那就再等等。我怕等来涨价，换房要几个月，折腾不起。 换完踏实，不理房价了。反正这次换完估计10年内不会再换了，10年持有期间爱多少多少。
【 在 iamabc 的大作中提到: 】
: 政策上几年前就不允许降了，不还是一直在降吗？预期上，到处裁员，怎么支撑房价？
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