- 主题:有钱的都只会考虑新房
市中心的都是准四代住宅，根本就不是你想的那样多出大阳台。
准四代住宅都是封阳台的。
而且真四代住宅很少，绝大多数是准四代住宅。
武汉人也知道真四代住宅不好，准四代住宅好，真四代住宅卖得很差，准四代住宅品质好定价合理的都卖得特别好
【 在 ankala 的大作中提到: 】
: 对，最主要的就是这种房多出的实际是大阳台，一个是政策不允许封阳台，空间根本就没用，第二个大阳台必定会遮挡阳光，这个无解，盖出来的房子就成了小黑屋，没人喜欢住在窑洞里。
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FROM 27.17.153.*
地价便宜了啊。
建筑面积计算方式变了啊。
原来卖一万平的地，一平两万，地价两亿，只能盖一万平住宅，套内7500平。
现在卖一万平的地，地价12000，地价1.2亿，还是盖一万平的住宅，但是套内面积一万多平，算面积的方式变了。
结果就是开发商拿地价便宜了，再加上现在很卷，房子盖得越来越好，追求利润空间比以前小，购房者买到的房子套内面积大了很多。
综合来看，增加的成本 卖地方少卖了钱，开发商少一些利润。
原来140平的房，现在按100平来卖，卖地的也允许你这140平按100平来算楼面地价。
【 在 choicee 的大作中提到: 】
: 羊毛出在羊身上，买的没有卖的精
: 如果各种变好，价格又不涨，那增加的成本由谁出
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FROM 27.17.153.*
所以我离开北京了啊，房子太破了
【 在 taugulua 的大作中提到: 】
: 活不活该不说
: 该在哪啊？多少钱啊？现在要有一片北四环内的四代，十五万卖吗？
: 我看着四街坊那边好像盖起来了，那片也不是四代吧
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FROM 27.17.153.*
老房子有啥性价比？
四代房定价就按照周围二手房成交价定，零公摊，各种配置豪华，比啥。
不过，武汉的老房子已经跌到地板价了，内环老房子卖四五千一平，确实价是好，性就别提了，没人要了
【 在 migbook 的大作中提到: 】
: 老房子更有性价比
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FROM 27.17.153.*