- 主题:有钱的都只会考虑新房
没有。二手房还会继续跌，跌很多。
新房价格会稳一些，但是新房配置会越来越高，品质越来越好，卷起来。
【 在 lolhehe 的大作中提到: 】
: 武汉作为全国第八大经济体，房价是否还有上涨的空间？
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FROM 27.17.153.*
四代有明显的特征区别于以前的房子，不提怎么描述这个房？
最标志性的特点就是零公摊副公摊，这个区别可太大了。
四代住宅的180平相当于普通房子的240平，四代房的220平就相当于普通房子的300平，基本上已经超豪华了。
【 在 L2VPN 的大作中提到: 】
: 可别跟我提四代了
: 看到这些名词烦
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FROM 27.17.153.*
你根本就没清楚四代房的核心优势在哪里。
零公摊副公摊谁不喜欢。
你心目中的四代住宅是啥样的？绿植？
都没搞明白四代住宅是啥东西就说为什么没有。
【 在 twig 的大作中提到: 】
: 道理很简单，如果这样真好为什么没有一个国家的皇宫盖成这样的？是因为穷嘛？
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FROM 27.17.153.*
都什么年代了，还觉得四合院好，老古董玩意，哪有舒适度可言。
四合院原址改现代住宅才是方向。
上海的那些风貌别墅比北京的四合院强太多，即使这样在上海风貌别墅也不如同地段大平层，大平层又不如现代大别墅。
【 在 albedo 的大作中提到: 】
: 四合院都是穷逼买的
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FROM 27.17.153.*
具体概念住建部有相关标准和定义。
最核心的一个，四代住宅没有公摊，甚至副公摊。所以90平就能三房两卫，120平四房两卫，140平就是大四房三卫。180平就是大平层豪宅了。
其次，四代住宅普遍配齐会所，泳池，健身房，精装大堂，精装车库，私宴厅，等等。园林设计，外立面，也都更精美。感受更像奢华酒店。
【 在 godabout 的大作中提到: 】
: 帝都土包子问下，啥叫四代房
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FROM 27.17.153.*
面积面宽可不是你想的。
最典型的特点就是零公摊副公摊，客餐厅LDBK设计，面宽巨大。
120平的房子，客厅面宽5米多。180平的房子，客厅面宽接近7米，跟普通房子250平+的大平层的客厅一样宽敞，设计还更合理。
【 在 icefire 的大作中提到: 】
: 不管几代，发明这些名词就是博眼球。 面积还是那个面积，面宽还是那么多，采光面就那么多，阳台大了占了采光面，那房间里面就暗了 。层高你再高，人就那么高，除非都是姚明那么高，否则2.7米层高足够了。
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FROM 27.17.153.*
我说的武汉的情况。
武汉在24年之前市区已经基本上拆得差不多了，以为没有地了呢，去年开始铺开四代住宅，突然市中心的核心地段冒出了一大堆地，建四代住宅，又可以卖地了。
其实北京市中心也不少地的。比如武汉市中心有的公交场站，科研院所，一些老国企单位，选择搬走，地就空出来了。北京四环内的各种单位可不少。
【 在 utopiainbj 的大作中提到: 】
: 北京的新房子都太远了。
: 城里的新房，得很有钱才能买得起吧，一般有钱都够呛啊，
: 除非开始大拆大建
: ...................
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FROM 27.17.153.*
市中心的都是准四代住宅，根本就不是你想的那样多出大阳台。
准四代住宅都是封阳台的。
而且真四代住宅很少，绝大多数是准四代住宅。
武汉人也知道真四代住宅不好，准四代住宅好，真四代住宅卖得很差，准四代住宅品质好定价合理的都卖得特别好
【 在 ankala 的大作中提到: 】
: 对，最主要的就是这种房多出的实际是大阳台，一个是政策不允许封阳台，空间根本就没用，第二个大阳台必定会遮挡阳光，这个无解，盖出来的房子就成了小黑屋，没人喜欢住在窑洞里。
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FROM 27.17.153.*
地价便宜了啊。
建筑面积计算方式变了啊。
原来卖一万平的地，一平两万，地价两亿，只能盖一万平住宅，套内7500平。
现在卖一万平的地，地价12000，地价1.2亿，还是盖一万平的住宅，但是套内面积一万多平，算面积的方式变了。
结果就是开发商拿地价便宜了，再加上现在很卷，房子盖得越来越好，追求利润空间比以前小，购房者买到的房子套内面积大了很多。
综合来看，增加的成本 卖地方少卖了钱，开发商少一些利润。
原来140平的房，现在按100平来卖，卖地的也允许你这140平按100平来算楼面地价。
【 在 choicee 的大作中提到: 】
: 羊毛出在羊身上，买的没有卖的精
: 如果各种变好，价格又不涨，那增加的成本由谁出
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FROM 27.17.153.*
所以我离开北京了啊，房子太破了
【 在 taugulua 的大作中提到: 】
: 活不活该不说
: 该在哪啊？多少钱啊？现在要有一片北四环内的四代，十五万卖吗？
: 我看着四街坊那边好像盖起来了，那片也不是四代吧
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FROM 27.17.153.*