要分市区郊区。

如果开放土地红线，那一线城市的郊区大利空。

对市中心长期影响不大，毕竟不可能再有新增加供给。但短期会因为郊区暴跌被带跌一波。

另外也要分不同的城市。对于县城、小城市，本来土地供给就过剩，GOV求着房开商买土地，房开商还不买。所以放开红线影响不大。北京这种人为控制供给造成稀缺的影响最大。


【 在 hbwc 的大作中提到: 】
: 房价暴涨源于土地红线，未来人口是减少的，如果放开土地红线，那就会成为长期阴跌之源
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修改:anisotropic FROM 111.121.66.*
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东大一线城市体积大，虽然面积不大。

另外东大一线城市多数是摊大饼的建设模式，一环一环的套进去，中间那个大核并不小，只是旁边的一堆小核太弱了。这样显得连片建成区不太大。


【 在 hbwc 的大作中提到: 】
: 主要是一线，东大一线建成区面积只有国外同规模城市的几分之一，因为土地红线管控
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如果真的放开耕地红线以后，可以预见绝大部分的高层公寓都不保值

除了地段、产品都很好的那种除外，但这种毕竟太少了。而且也会被其他二手房下跌给带一波

当富人全面转向别墅类产品的时候，传统小户型电梯公寓就只能卖给穷人接盘，那价格必须是届时的穷人接得起盘的价。




【 在 hbwc 的大作中提到: 】
: 东大是摊厚饼，面积小，高层多，国外是摊薄饼，面积大，都是别墅
: 洛杉矶人口只有北京几分之一，但建成区面积比北京大好几倍
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不用等到20年以后

当地方财政持续吃紧的时候就会适当放开。毕竟现在的拆迁逻辑，是去拆城中村高密度的房子，不去动耕地，这样拆迁成本实在太高了。而现实中土地需求又不旺，高价拆迁--低价卖地，财政不可持续。

放开红线，绕开拆城中村，买耕地，补偿小太多太多了。这样土地供给端的成本才会降下来，GOV卖地才会有利可图。




【 在 hbwc 的大作中提到: 】
: 20年以后吧，人口减少上亿后，真可能放开
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