三剑客在2009-2010年间构建房地产泡沫理论框架：
曹建海预测房价需回落40%-50%，2012年左右将出现跳水式下跌
时寒冰认为信贷扩张可能延缓下跌，但2010年后泡沫终将破裂
牛刀强调政策调控对遏制投机行为的决定性作用
理论延伸分析涉及多领域：
时寒冰批评开发商"皮包商"模式，指出房地产业GDP贡献含建筑业注水
曹建海认为房价需回落40%-50%，预测2012年左右出现跳水式下跌；时寒冰提出租售比作为价值判断标准
牛刀警示货币政策转向对房价的冲击效应
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