对，安个电梯都那么多破事，更何况拆迁

我们小区老人是肯定不让拆的，我也能理解，都七老八十了，不知道能活几年，折腾啥呢，原拆原建，那人生最后几年还得在租的房子里

【 在 zbfthc 的大作中提到: 】
: 原拆原建难度太大，这世界就是穷人最难伺候。 拆迁都拆不动，原拆原建 别说你让他出钱了 没准你给他钱他都不乐意。
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【 在 foreverdh 的大作中提到: 】
: 对，安个电梯都那么多破事，更何况拆迁
: 我们小区老人是肯定不让拆的，我也能理解，都七老八十了，不知道能活几年，折腾啥呢，原拆原建，那人生最后几年还得在租的房子里
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不让拆的就留着，肯定有愿意拆的，要不三里河的怎么拆的，到时候新房建起来，新的居住环境和新的价格，可能会打动一些老人
现在东西城平房里的老人，愿意外迁的越来越多，还不是有前面搬走的人打样，原拆原建肯定比外迁要强多了
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原拆原建的问题就是中间时间长，有些人不愿意等，所以这种，需要有一个强力的公司运作，不愿等的，直接折价走人，愿意等的就等，因为有折价走人的，一般至少有1/3左右，所以愿意等的人可以加钱买多的平方，还有剩的放市场销售

本来没啥问题，但这些人房地产过于透支，地产公司倒闭太多，房价持续下跌，没人运作这事了

【 在 l6030 的大作中提到: 】
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: 不让拆的就留着，肯定有愿意拆的，要不三里河的怎么拆的，到时候新房建起来，新的居住环境和新的价格，可能会打动一些老人
: 现在东西城平房里的老人，愿意外迁的越来越多，还不是有前面搬走的人打样，原拆原建肯定比外迁要强多了
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这种可以跟银行或者金融机构谈一个SPV，银行出资垫款，把搬家租房费装修费用都出了。把资金还款周期拉长，等后面新办房产证下来就抵押给银行，贷款还清了解抵押，皆大欢喜
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不可能什么不愿意等的折价转让给愿意等的，什么可以加钱扩面积

原拆原建就是在房价高的地方适用，建筑成本远低于新老房之间的差价，这就是有利可图的事情。要是你们楼算账觉得不划算，那就不弄呗。别搞什么嘴上说划不来，又一个劲的往上靠，都是成年人，口是心非的这玩意没啥好弄的。

只要审批单位不用什么指标之类的卡，老房根本不需要动员，属于住户申请，只要所有住户都一致同意申请，那就重建。做工作的事情，完全可以留给群众做群众工作，现在原拆原建速度也挺快的，无非就是算账的事，老人不愿意就等老人换成子女之后再弄，资产升值的事情，理性的总是占大多数。
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