东京房价1年暴涨40%：

"8年工资买1平米"——这不是科幻小说的设定，而是东京的现实。2025年日本国税厅数据显示，东京23区二手公寓均价飙升至1亿333万日元（约502万人民币），同比暴涨38.2%。一套70平米公寓需要普通职员不吃不喝工作56年。

东京住宅用地价格涨幅达全国均值3倍，核心六区新公寓20%-40%被外资买走。日本正式职员年均收入442万日元，1平米728万日元（约36万人民币）的房价。国土交通省披露，2024年外资购房总额达9397亿日元。三菱UFJ报告显示，东京新建公寓供应量较2020年锐减43%，1亿日元以上豪宅占比从35%飙升至70%。中国投资者在丰岛区以1.9亿日元购入商业楼，坦言"两年前能买两栋的钱现在只够一栋"。日元汇率跌至157日元/美元的历史低位，使外资实际购买力增强30%。即便央行加息至0.5%，黑石等机构仍在东京豪掷千亿日元扫货。  

面对天价房产，日本年轻人43%选择35年期超长贷款，将月供压至收入25%；20%将房产视为对抗养老金危机的工具；核心区租金年涨12%，十年租约总支出相当于购房首付。东京都心房价连续13年上涨。当生育率跌破70万大关，房产成为少数能对抗少子化危机的资产。少子化加速和日元贬值，东京房价收入比已达18:1，日本年轻人正用227万亿日元房贷押注未来。

【 在 rehug 的大作中提到: 】
: 那有啥用？人口下降，新一年级班级数骤减一半，即便停止供地，也挡不住未来人手三套房
: 肯定还是提高人口是根本
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以大兴为例，修地铁的钱远远大于卖地的钱，为什么要干这样纯粹赔本的事情？应该立即停止所有修地铁项目，停止供地，把修地铁的钱节约出来放到建成区的改造上来，现有配套设施搞好了，老百姓的财产必须保值增值，才愿意留在这里，房产再这样贬值下去，没人愿意呆在鸟不拉屎的地方，最后都是卖房到城里住。
【 在 i925XE 的大作中提到: 】
: 供地是为了挣土地出让金，你把人家管子给拔了
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