- 主题:Re: 说实话北京降的还是不够多，房子还是贵。
降到2万一平，屌丝还是觉得贵，恨不得白送
现在货币和十年前翻了多少，私人银行客户和金额增长了多少？
【 在 qhbd8 (qh3bd22) 的大作中提到: 】
: 相比较二三线腰斩比比皆是，北京只有特别的地方降的还可以，大部分回调幅度还是不够大。
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: 绝大多数地方也就调整到了15,16年的水平，当时是已经经历过两轮大涨的。
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FROM 223.104.41.*
三五年内还要下降30-50%
到时候基本就差不多了
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 相比较二三线腰斩比比皆是，北京只有特别的地方降的还可以，大部分回调幅度还是不够大。
: 绝大多数地方也就调整到了15,16年的水平，当时是已经经历过两轮大涨的。
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FROM 115.171.12.*
我看到的是：最近中年失业的特别多，年轻人毕业生的就业也不行，这一代年轻人已经不会掏空家里买房了，他们有更自由的选择，而实实在在的数据是北京人口负流入已经五六年了，年轻人不结婚不生孩子的话根本不需要买房。绿色中皆的挂牌量屡创新高其实就是很多人失业还不上房贷了，也有逃离北京的中年人。 还有很多中年有娃的人孩子在北京无法读高中，逐渐离开的很多。 挂牌量应该还会再创新高。
【 在 icefire 的大作中提到: 】
: 降到2万一平，屌丝还是觉得贵，恨不得白送
: 现在货币和十年前翻了多少，私人银行客户和金额增长了多少？
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FROM 111.33.248.*
以什么为基点很重要，从最高点腰斩再拐点弯我觉得算是可以了。就是最高点成交1200w的房子 600w成交， 最高点900w的房子 450w成交。 最高点300w的房子 150w成交。 这个还是比较理性的预期。
你说在现在基础上，再腰斩。恐怕一时半会也难。 比如望京的房价，现在基础上再腰斩，我觉得可能性不太大。
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
: 三五年内还要下降30-50%
: 到时候基本就差不多了
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FROM 111.33.248.*
楼上楼下不过是1680降到1600这种水平，好房子没怎么降
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 相比较二三线腰斩比比皆是，北京只有特别的地方降的还可以，大部分回调幅度还是不够大。
: 绝大多数地方也就调整到了15,16年的水平，当时是已经经历过两轮大涨的。
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FROM 36.112.191.*
肯定也有降的少的，就跟腰斩的一样少一样。
大部分吃了个15%-30%左右的降幅吧，我估计最终这些普降幅到50%会止跌，那时候租售比就很有性价比了。
二三线这一轮吃的降幅可是大部分都40-60%。有些二三线现在确实也是降不下去了，超跌了，该卖的都卖完了，剩下的就是那些自住多少价都不会卖的了。基本就这么个情况。 北京离到这种情况，还有一段距离。 北京只是再复刻二三线的第一阶段， 第二阶段就是再砸一波，第三阶段才是降无可降，该卖的卖完了，剩下的都是自住万年不卖的了。
【 在 twig 的大作中提到: 】
: 楼上楼下不过是1680降到1600这种水平，好房子没怎么降
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FROM 111.33.248.*
中位数30%有点可能，实际应该也是超过30%的占多数了，即便是在北京。这些年涨的多降得少还是有学区属性的，而本版迪庆们主要关注的也是这部分。
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 肯定也有降的少的，就跟腰斩的一样少一样。
: 大部分吃了个15%-30%左右的降幅吧，我估计最终这些普降幅到50%会止跌，那时候租售比就很有性价比了。
: 二三线这一轮吃的降幅可是大部分都40-60%。有些二三线现在确实也是降不下去了，超跌了，该卖的都卖完了，剩下的就是那些自住多少价都不会卖的了。基本就这么个情况。 北京离到这种情况，还有一段距离。 北京只是再复刻二三线的第一阶段， 第二阶段就是再砸一波，第三阶段才是降无可降，该卖的卖完了，剩下的都是自住万年不卖的了。
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FROM 111.201.144.*
北京跟地方完全不同，北京的房子基本一个萝卜一个坑，卖房的都是换房的，长期限购已经扎的瓷瓷实实的。
实际无硬伤的房源也就抹个零，离历史成交最高降了不到10%意思一下
那些降得多的本身就是虚报的，底层顶层老破小这种，只是之前没有换房需求空挂着，现在看换房成本低了要占便宜换房了才报实价。
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 肯定也有降的少的，就跟腰斩的一样少一样。
: 大部分吃了个15%-30%左右的降幅吧，我估计最终这些普降幅到50%会止跌，那时候租售比就很有性价比了。
: 二三线这一轮吃的降幅可是大部分都40-60%。有些二三线现在确实也是降不下去了，超跌了，该卖的都卖完了，剩下的就是那些自住多少价都不会卖的了。基本就这么个情况。 北京离到这种情况，还有一段距离。 北京只是再复刻二三线的第一阶段， 第二阶段就是再砸一波，第三阶段才是降无可降，该卖的卖完了，剩下的都是自住万年不卖的了。
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修改:twig FROM 36.112.191.*
FROM 36.112.191.*
这个每个人的体感不一样，我是感觉跌超15%-30%的比较多。 可能有些地方小区能跌到50%以上，有些抗跌的10%，这样子。 总之就是普降肯定了。 但是以单一房子来看，不看什么特殊的，高点腰斩基本上算是底了，真的再降我觉得也难。就比如望京，真普降50%，相当于回到12年左右的房价了。。。 这个 我看 稍微难点。 至于版上胡扯什么降到09年的，纯属扯淡。降到09年 望京房价一万多，我买十套出租去。
【 在 JINKLA 的大作中提到: 】
: 中位数30%有点可能，实际应该也是超过30%的占多数了，即便是在北京。这些年涨的多降得少还是有学区属性的，而本版迪庆们主要关注的也是这部分。
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FROM 111.33.248.*
居住条件恶劣，毕业生离开北京明智之举。
【 在 twig 的大作中提到: 】
: 北京跟地方完全不同，北京的房子基本一个萝卜一个坑，卖房的都是换房的，长期限购已经扎的瓷瓷实实的。
: 实际无硬伤的房源也就抹个零，离历史成交最高降了不到10%意思一下
: 那些降得多的本身就是虚报的，底层顶层老破小这种，只是之前没有换房需求空挂着，现在看换房成本低了要占便宜换房了才报实价。
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FROM 1.203.85.*