【 在 zbfthc 的大作中提到: 】
: 十来年前就有这个指标，可以说北京房价按这个指标看，从有商品房开始到今天，都有泡沫。
: 08年房价够低了吧，我家回龙观的房子租金1500,房价90多万。
: 12年我出租过一套 租金4800,房220多万，
: ...................

我02年租的房子，房东20万买的，租金一个月1200。除去供暖费成本，按租金算有6-7%，当时我一个月工资能卖一平米多房子，房价明显低估，只不过后面人口流入，租金和房价都涨，房价涨得更快。后面泡沫化，租售比没法看了。现在只不过回归正常而已。我估计整体租金收益率到3%+才能稳住。以前租售比低，是因为用成长的逻辑来估值，就是预期收入快速涨，租金会快速上涨，房价也会涨，现在人口流入不在，还负增长，收入停滞不前，甚至失业，现在就得按收息股来估值了，出租收益率是个重要指标，资产是需要有合理的收益率的，否则我干嘛持有它。
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FROM 117.129.26.*

你得对比当时的房价，而不是买时候房价，如果按买时候房价算，我09年买的房80w 13年租的时候房租4800了，但是房价也翻倍带拐弯了 200多万了， 那难道就是13年的租售比好了？

【 在 zhangwei0331 的大作中提到: 】
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我02年租的房子，房东20万买的，租金一个月1200。除去供暖费成本，按租金算有6-7%，当时我一个月工资能卖一平米多房子，房价明显低估，只不过后面人口流入，租金和房价都涨，房价涨得更快。后面泡沫化，租售比没法看了。现在只不过回归正常而已。我估计整体租金收益率到3%+才能稳住。以前租售比低，是因为用成长的逻辑来估值，就是预期收入快速涨，租金会快速上涨，房价也会涨，现在人口流入不在，还负增长，收入停滞不前，甚至失业，现在就得按收息股来估值了，出租收益率是个重要指标，资产是需要有合理的收益率的，否则我干嘛持有它。
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FROM 111.33.248.*

连起来读就可以
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FROM 223.160.131.*

2008-5=2003年，之前的租售比非常和谐。
我认识的友人，2002年大举买入北京房产，2007年套现走人。
2007年之后的涨幅，让他目瞪口呆——认知以外的钱，他赚不到。

【 在 zbfthc 的大作中提到: 】
: 关键是按这个所谓的国际标准，北京商品房从来都是泡沫很大，从08年到现在都很大的泡沫，快20年了 泡沫还没消失。 再之前我也没印象了。 所以房价08年的时候有没有泡沫
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【 在 zbfthc 的大作中提到: 】
: 关键是按这个所谓的国际标准，北京商品房从来都是泡沫很大，从08年到现在都很大的泡沫，快20年了 泡沫还没消失。 再之前我也没印象了。 所以房价08年的时候有没有泡沫
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估值模式变了，成长股变稳定收息股，价格下降属于必然，只到租售比进入合理区间，你看看其他发达国家房地产走过的历程是不是这样的。
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修改:zhangwei0331 FROM 117.129.26.*
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