- 主题:1999年，北京租售比很和谐
二环里，很多房子，15-20年租金回本。
关键是，普通人都知道房价低估了，买房十多年回本，但是普通人不会想到房价5、6年后会飞啊。
这么说吧，2004年之前，北京租售比都是和谐的。2008年，租售比已经脱离基本面了——房价涨是供需失衡，价格被供需扭曲了。
提供一个背景知识：1998年大规模reform，教育产业化、住房货币化、工人下岗。1997-2002年，五年gdp增长高达8%左右，通9090缩持续5年左右。
这一轮通90909缩，威力超过1997-2002年的这一波。gdp增速从8下降到5左右，两年后下降到4左右，甚至更低。
1999年6月，五年期存款利率下降到2.88%。这个数字后来继续下行！
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修改:huwang FROM 36.112.3.*
FROM 36.112.3.*
分房时代的人看商品房肯定是天价
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 二环里，很多房子，15-20年租金回本。
: 关键是，普通人都知道房价低估了，买房十多年回本，但是普通人不会想到房价5、6年后会飞啊。
: 这么说吧，2004年之前，北京租售比都是和谐的。2008年，租售比已经脱离基本面了——房价涨是供需失衡，价格被供需扭曲了。
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FROM 61.159.16.*
那时候很夸张。价格为40万的住宅房子，租金高的达到4k一个月——你没有看错。当然这属于比较少见的。
大部分房子依靠租金15年回本是没有问题的。
【 在 hbwc 的大作中提到: 】
: 分房时代的人看商品房肯定是天价
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FROM 36.112.3.*
那时存款利率也是7-8%
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FROM 114.246.238.*
从分房到房价堪比东京纽约也就十几年
社会是巨变的，泡沫反过来破灭也不是不可能
版上有些人把泡沫看成永恒
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 那时候很夸张。价格为40万的住宅房子，租金高的达到4k一个月——你没有看错。当然这属于比较少见的。
: 大部分房子依靠租金15年回本是没有问题的。
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FROM 61.159.16.*
?1. 城乡居民及单位存款利率?（以中00国00人00民00银909行1999年6月10日调整后数据为准）：??
1??
2
?活期存款?：0.99%。
?定期存款?：
整存整取：
三个月：1.98%。
半年：2.16%。
一年：2.25%。
二年：2.43%。
三年：2.70%。
五年：2.88%。
零存整取/整存零取/存本取息：
一年：1.98%。
三年：2.16%。
五年：2.25%。
定活两便：按一年以内同档次利率打6折。
?协定存款?：1.71%。
?通知存款?：一天1.35%、七天1.89%。
?2. 利率调整背景?
1999年，为应对亚洲金融危机后的经济放缓，中900国00人00民000银000行分两次降息：
5. ?6月10日?：将一年期存款利率从3.78%降至2.25%，活期利率从1.44%降至0.99%。??
3??
4
6. ?政策目标?：通过降低融资成本刺激消费和投资，同时配合恢复征收20%利息税的政策（1999年11月1日起实施）。??
5
?3. 其他说明?
7. 各银行执行利率基本统一，以央行基准为准。??
6
8. 1999年利率水平标志着中国从高利率阶段（1996年前一年期利率超10%）向低利率时代过渡。??
7??
8
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 那时存款利率也是7-8%
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FROM 36.112.3.*
从来没有出现过通 缩 背景下利率还很高的。1999年的存款、贷款利率都非常低。
您可能把1996年之前的高利率移植到了1997年开始的 通 缩 期间。
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 那时存款利率也是7-8%
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FROM 36.112.3.*
我应该在1997年左右降息前开了一个五年的零存整取的存折，我印象是7%左右。
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: ?1. 城乡居民及单位存款利率?（以中00国00人00民00银909行1999年6月10日调整后数据为准）：??
: 1??
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FROM 114.246.238.*
我有个印象2001-2003年出租房子收益和存款差不多，也可能记错了
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 从来没有出现过通 缩 背景下利率还很高的。1999年的存款、贷款利率都非常低。
: 您可能把1996年之前的高利率移植到了1997年开始的 通 缩 期间。
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99年刚刚住房体制改革，对于普通老百姓来说，没有任何可参考的，更预判不了5、6年后。
1997-1999年这个年份，还是很有代表性的，任一本国内经济学课本里总会提到，稍微有点儿知识都能知道。。。
利息连降几次，降到和现在都差不多了，就是为缓解内x不足和通s的压力，一直到2000年初的wto。
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 二环里，很多房子，15-20年租金回本。
: 关键是，普通人都知道房价低估了，买房十多年回本，但是普通人不会想到房价5、6年后会飞啊。
: 这么说吧，2004年之前，北京租售比都是和谐的。2008年，租售比已经脱离基本面了——房价涨是供需失衡，价格被供需扭曲了。
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FROM 124.64.16.*