- 主题:房子的成本
农村好一点建造房子的成本4-5k每平，这已经算上外装修内装修了，100平的小二楼50w左右非常不错了
今年9月丰台岳各庄拍出一块土地，建筑面积58000平，成交价29亿，楼面价达到5w，这是土地的钱
如果建成估计售价要达到7万以上，正规的建筑监理、设计、检验、垫资各种环节都是高配，每平米猜测会万元成本，其实开发商挣得并不多
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FROM 223.160.128.*
你忽略了开发过程中的税款了。这也是一个大头。开发商挣不了几个子儿。
【 在 oneday1 的大作中提到: 】
: 农村好一点建造房子的成本4-5k每平，这已经算上外装修内装修了，100平的小二楼50w左右非常不错了
: 今年9月丰台岳各庄拍出一块土地，建筑面积58000平，成交价29亿，楼面价达到5w，这是土地的钱
: 如果建成估计售价要达到7万以上，正规的建筑监理、设计、检验、垫资各种环节都是高配，每平米猜测会万元成本，其实开发商挣得并不多
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FROM 124.64.23.*
大概一算，税收肯定也是一部分
想说的是，土地的价值数倍于房子的建造成本
【 在 yuanjie231 的大作中提到: 】
: 你忽略了开发过程中的税款了。这也是一个大头。开发商挣不了几个子儿。
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FROM 223.160.128.*
开发商如果自己掏这6万多的成本那是赚不了钱，如果开发商空手套白狼呢？
当年快周转四个月开盘五个月现金流回正六个月可以干下一票了，
你算算如果投入资本金30%一年干两票，一票利润5%，
三倍杠杆15%来两回就是30%的roe，所以卖7万的房子他赚3500净利就够了
当年最疯狂的时候赶上房价暴涨碧桂园啥的可是干出90%的roe，相当于一年翻倍
问题就是房价不涨这套就开始反噬了，去化不好纸面挣得钱全都沉淀在卖不出去的车位
顶底层，房价跌个5%就亏本，想要资金链不断裂就要不停拿地，直到彻底玩不下去
转移资产，摆烂，躺平
【 在 oneday1 的大作中提到: 】
: 农村好一点建造房子的成本4-5k每平，这已经算上外装修内装修了，100平的小二楼50w左右非常不错了
: 今年9月丰台岳各庄拍出一块土地，建筑面积58000平，成交价29亿，楼面价达到5w，这是土地的钱
: 如果建成估计售价要达到7万以上，正规的建筑监理、设计、检验、垫资各种环节都是高配，每平米猜测会万元成本，其实开发商挣得并不多
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FROM 114.249.210.47
4-5k成本高了点
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FROM 111.33.248.*
一个同事说他家东北农村98年盖的小二楼，也就200平吧，花了20w，感觉成本有点高啊，还都是水泥地面，大白墙，没啥装修，那会成本有那么高么，感觉楼房成本也就800，还要打地基，一个小二楼应该花不了那么多钱吧
【 在 oneday1 的大作中提到: 】
: 农村好一点建造房子的成本4-5k每平，这已经算上外装修内装修了，100平的小二楼50w左右非常不错了
: 今年9月丰台岳各庄拍出一块土地，建筑面积58000平，成交价29亿，楼面价达到5w，这是土地的钱
: 如果建成估计售价要达到7万以上，正规的建筑监理、设计、检验、垫资各种环节都是高配，每平米猜测会万元成本，其实开发商挣得并不多
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FROM 103.90.179.*