最近，上海又有一个新盘开盘，市场基本上都被价格惊呆了。

总价来看，5000万起，光个人的认购金，就要820万，还不到最低总价的2成，这基本上是跟普通人无缘的豪宅了。

小区均价20万/㎡，套均8200万，楼层越低，价格越低，2层的最便宜，但是单价也15万/㎡了。

最贵的是顶楼复式，865㎡的建面，单价32.68万/㎡，而总价更是达到惊人的2.8亿。金陵华庭新开盘的120套房，总价过亿的，就有15套，如果全部售罄，开发商嘉里建设将狂揽98亿。

两栋楼的收入，甚至能抵某些暴雷房企一年的收入。

房价单价的天花板到底在哪里？可能答案就是，没有天花板，你看，最近两年，上海的房价纪录，一直在被打破。

2024年，上海豪宅新房房价，一般在20万区间，中海顺昌玖里21.4万，翠湖天地六期28万，而新鸿基在陆家嘴的滨江凯旋门，最高的一套备案价30.22万/㎡，最高单价进入30万区间。

2025年，保利就把这个纪录打破了，浦东的保利世博天悦，最高备案价30.27万。

3个月后，新鸿基和保利就out了，嘉里建设上来突破了32万。

别看贵，但也不难卖。

5月份的时候，他们推出了第一期，那时候，还没这么贵，起步价是4000万，最贵的一套也是顶层大面积复式，单价26.4万，总价1.7亿。


而当期开盘的158套房，3个小时，就售罄了，当天入账92.34亿。

豪宅，还有得涨。
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结论就是新房和二手房是割裂的市场

信号也看不懂

当然在空空的眼中，肯定是有钱人傻
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因为上海买房孩子真能高考
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房子不值钱吧
【 在 juda 的大作中提到: 】
: 有钱人是真有钱，找不到地方花钱
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20万起吧

【 在 wushi 的大作中提到: 】
: 这物业费得多少钱？
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