1、城市化还远没有完成，距2035年75%的目标还差10个百分点：城市化已基本结束，甚至有回流的迹向。乡下年轻人基本上租住在城市，干房产中介，电子厂，理发的工作，他们基本上买不起房，所以在城市安家的可能性很低。同时，城区的老年人越来越多，名下都有房，未来只有腾出房来，而且目前房子供应量巨大，有些楼盘空置率非常高，基本上没人买，没人住，还谈个屁的城市化。
2、近两年M2猛增，增加的部分大部分存在了银行，居民存款增量巨大：M2是增长巨大，都投向了大工程，大项目，领导吃肉，下面喝汤，结果吃肉的钱越来越多，喝汤只够温饱，存款集中在富人手里，他们根本 不缺房，不需要买房，买也是买好房子，这也是为什么豪宅反而不怎么降价。
3、存贷款利率越来越低：存款利率低是个因素，现在钱往股市跑，不愿意进房市；
4、马上面临新一轮的降息和货币增发：增发去债，给地方公务员发工资，不给他们发就要饿死，前面的债，都是给了与正负相关的利益群体。
5、房价的降速要和货币的贬值速度比较：底层收入低，目前买房子还很困难。
6、越来越多出租收益开始可以与存款收益比较了：只有降到租售比合理区间，才有人买，现在租售比合理吗？
7、我国不允许出现银行巨大风险
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