- 主题:近期接盘的一点感受
因为限购，帝都已经没几个炒房的了
【 在 kire 的大作中提到: 】
: 因为很多人算不清机会成本
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FROM 101.6.66.*
其实很多人，稀里糊涂通过房产拥有了大量的资产，但他们的认知并没有同步提升，想不明白当前的经济走势，也判断不了了未来房价的走势，算不清现金收益和租金收益的巨大区别，只剩各种嘴硬了。比如npp之流
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FROM 114.251.196.*
求明盘
同样的需求和预算
到底买啥小区合适啊
或者求德胜区域改善的小区分享
【 在 YaoMean 的大作中提到: 】
: 俩娃都在西城上学，长租老破大，稳定但有改善需求
: 卖掉学区房之后前后看了几个月，近期接盘了
: 基本感受是确实属于不错的买方市场，实际市场行情比绿中介显示的要差不少
: ...................
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FROM 124.65.101.*
应该是没到底，原来的认知还存在一些惯性
只是目前改善刚需还比较多，可以以价换量
本身小区和房还可以又愿意降价的话，那现在还是有机会出的
通常挂出来时间越短，越没啥议价空间
真正试图卖了一段时间，会有比较清醒的认识
【 在 zhangwei0331 的大作中提到: 】
: 感谢分享，说明卖家心态还是很稳的，没啥恐慌的，还没到底，慢慢等吧
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FROM 221.220.130.*
卖家这种心理是软着陆的基础
【 在 YaoMean 的大作中提到: 】
: 俩娃都在西城上学，长租老破大，稳定但有改善需求
: 卖掉学区房之后前后看了几个月，近期接盘了
: 基本感受是确实属于不错的买方市场，实际市场行情比绿中介显示的要差不少
: ...................
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FROM 124.64.17.*
德胜附近改善价格比较合适的也就小西天和马甸了
具体还得看你需求，你可以详细说说
站内我也可以，我最近才看完还热乎的
【 在 twoyears 的大作中提到: 】
: 求明盘
: 同样的需求和预算
: 到底买啥小区合适啊
: ...................
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FROM 221.220.130.*
安贞安华也都是老破小 小西天的今典花园好点的户型现在单价多少了 1000万能买到吗 马甸冠城园也得过千万吧 八高东侧马甸经典家园有好户型吗 毕竟朝阳区应该便宜
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 YaoMean 的大作中提到: 】
: 德胜附近改善价格比较合适的也就小西天和马甸了
: 具体还得看你需求，你可以详细说说
: 站内我也可以，我最近才看完还热乎的
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FROM 120.245.24.*
都想明白就踩踏了，现在这个形势是各方都能接受的一个状态
【 在 YaoMean 的大作中提到: 】
: 俩娃都在西城上学，长租老破大，稳定但有改善需求
: 卖掉学区房之后前后看了几个月，近期接盘了
: 基本感受是确实属于不错的买方市场，实际市场行情比绿中介显示的要差不少
: ...................
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FROM 114.249.195.*
【 在 YaoMean 的大作中提到: 】
: 俩娃都在西城上学，长租老破大，稳定但有改善需求
: 卖掉学区房之后前后看了几个月，近期接盘了
: 基本感受是确实属于不错的买方市场，实际市场行情比绿中介显示的要差不少
: ...................
【大部分卖家原值极低，虽然明明卖掉拿到现金随便打理一下收益就远大于出租】
1.这个原值极低，指相对于现在价格，原始价格的比值是多少？
2.这个大部分卖家，相当于这些年就没换过房吗？
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FROM 111.192.78.*
要看在哪里买房了，非核心区的房产，特别是天津、固安等环京地区的，别说卖了，出租根本租不出去，每天留在手里就是纯赔本的命。只能腰斩膝盖斩出局，以后别再买房了，要么就换成核心区的房产，只有核心区房产才会持续保值增值。
【 在 sallence 的大作中提到: 】
: 卖家没有任何持有成本，所以心态很好
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