现在北京库存16.4w，月成交1.3w，9月份有希望1.4w，可能库存里面有价格挂的太高或者房子太烂的，剩下能卖的算80%，那么就是13w左右的房子，那么按照这个速度不是应该9-10个月全部卖完么？北京也没多少新楼盘可卖。
为什么看起来并不很严峻，但是大家感受到的不一样？

发自「今日水木 on iPhone 11」
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从这个帖子就知道，北京这个市场上缺少常识的人非常多。
所以很多经济模型来预测北京房价走势，往往不得要领
这就是一个猴市，炒就完了；跌的时候一个都跑不掉。

回到实际内容，库存根本就不是一成不变的。
在炒作最高峰的时期，网上挂的除了硬伤房就是换房的，中介天天打电话问要不要卖房；市场上根本就无房可卖。
是因为市场上没有空闲的房子了吗？就一个简单的原因，惜售。

反过来呢，即便是下行时期，也不是所有人一下就想通了要卖房；大量的闲置房子在空置着或者是出租，因为各种原因才缓慢的流入市场。

要看这个数据，就看成交量和新增挂牌量，才能看到真实的多空力量的对比。这个数据最近2-3年一直很稳定利空。

所谓的去化周期只能勉强看一下新房。

实际上看新房也不可靠，很多开发商手里有地没拿出来开发。更不要说，最大的地主手里的地可以说是取之不竭的，从拍卖到上期房开卖，最快1-2个月就能供应市场。具体有多快，你可以去查查高周转时期的碧桂园。

就北京的情况，供地量暴涨，新房成交量跟不上，韭菜根都快没了。

【 在 lustar 的大作中提到: 】
: 现在北京库存16.4w，月成交1.3w，9月份有希望1.4w，可能库存里面有价格挂的太高或者房子太烂的，剩下能卖的算80%，那么就是13w左右的房子，那么按照这个速度不是应该9-10个月全部卖完么？北京也没多少新楼盘可卖。
: 为什么看起来并不很严峻，但是大家感受到的不一样？
: 发自「今日水木 on iPhone 11」
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挂牌的好房子不多，底层顶层边角废料，想买好房也不容易

【 在 lustar 的大作中提到: 】
:现在北京库存16.4w，月成交1.3w，9月份有希望1.4w，可能库存里面有价格挂的太高或者房子太烂的，剩下能卖的算80

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因为买不起房的听不得这个，这是他们活着的精神支柱

【 在 lustar 的大作中提到: 】
: 现在北京库存16.4w，月成交1.3w，9月份有希望1.4w，可能库存里面有价格挂的太高或者房子太烂的，剩下能卖的算80%，那么就是13w左右的房子，那么按照这个速度不是应该9-10个月全部卖完么？北京也没多少新楼盘可卖。
: 为什么看起来并不很严峻，但是大家感受到的不一样？
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有没有可能，你每过一个月看，房子越卖越多
之前只有10w左右库存，现在都多少了
【 在 lustar 的大作中提到: 】
: 现在北京库存16.4w，月成交1.3w，9月份有希望1.4w，可能库存里面有价格挂的太高或者房子太烂的，剩下能卖的算80%，那么就是13w左右的房子，那么按照这个速度不是应该9-10个月全部卖完么？北京也没多少新楼盘可卖。
: 为什么看起来并不很严峻，但是大家感受到的不一样？
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