- 主题:小区有个SX疯狂的砸盘怎么破？
这版上大多数是既没买过房子也没卖过房子的不懂瞎起哄，房子跟其他的商品不一样，最大的特点就是不动产，世界上没有一模一样的两套房子，所以不能用普通商品的定价来看待房子价格，大中介公司对房价的影响是很大的，某家甚至一定程度上能左右房价，他们通常的策略就是重点突破，看哪家着急卖房子的就用各种手段游说业主降价，真的有扛不住被劝说动低价甩卖的，整个小区的房价都会受到很大影响，这种影响几个月都消除不了
【 在 GTR2011 的大作中提到: 】
: 小区自从今年3月就没成交了，这哥们5月开始卖房，两个月没成交也没带看后就开始猛砸，每个月下调挂牌价5%，导致链家APP里面我房子估值每个月下降5%，虽说不卖就是纸上富贵，但是每个月身价下降50w也挺难受，怎么破？
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从说的话能看出来谁是有经验的，大多数人都是瞎起哄，能说出点有水平的太少了
【 在 yuanjie231 的大作中提到: 】
: 别扯了，这版上没买过卖过房子的人几乎为0。你能找出一个来吗？
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你就是代表了这版上大部分人的水平，你们热衷的就是吵的赢，谁赢了谁输了，一副斗鸡的样子，我没这个兴趣，你找别人去斗吧
【 在 yuanjie231 的大作中提到: 】
: 你说本版大多数人没买过没卖过房就是完全不过脑子的话。自己这水平，还说别人没水平？
: 我自己买过5套，卖过5套，觉得大家说的就是理。
: 是LZ太T M搞笑了，骂别人SX，其实自己最SX
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你的逻辑能力很成问题啊，楼主是卖房的发帖，你当然是要从楼主的角度来看他说的是否有道理了，你却非得从买家角度来胡扯，买家当然希望越便宜越好了，穷屌丝恨不得不要钱白送呢，这种毫无营养内容的回帖不是瞎起哄是什么
【 在 yuanjie231 的大作中提到: 】
: 斗？
: 这么简单的道理，需要斗吗？大多数人给了答案了，觉得便宜就去买。
: 你觉得捡漏你也可以去买来赚钱。就会口嗨！
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合理的时间，你觉得多长时间算是合理？没人看房没人出价，你觉得是什么原因导致的？现在中介对房价的影响是什么样的？你回答一下
【 在 yuanjie231 的大作中提到: 】
: 你的逻辑能力才真是感人，我站在理性角度。
: 听你的，我现在站卖家角度。我的目标，在一个合理时间内卖掉房。结果没人看房没人出价，请你给我找个不降价能够在合理时间内卖掉的办法。
: 你能找到，就是你有理！
: ...................
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修改:longlong4036 FROM 223.104.40.*
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没人看没人出价是因为价格太高，这句话就看出你的水平了，说了，房地产跟其他的不一样，那是不动产无法复制，所谓的信息透明就是一个假象，买家卖家之间隔着一个中介，中介公司是能控制这个信息走向进而影响房价的，就说这些，你不理解就算了
【 在 yuanjie231 的大作中提到: 】
: 合理时间半年左右吧。
: 没人看没人出价，我认为唯一的原因，买家认为不值。
: 现在请你给我找个不降价让我卖掉的办法，你能找到就是你有理。
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中介是希望快速成交，每个月卖十套房子他们才高兴，快速成交最有效的办法就是降价，所以中介跟买家是一条战线上的，他们的话术核心就是降价降价再降价，这个市场博弈是这样的，一群买家由中介牵头，他们是有组织的，但卖家却是分散的个体，所以卖家是处于劣势的，房地产的特点决定了信息透明就是一个假象，中介是有能力控制信息走向的，假如出来一个被中介忽悠晕了的降价甩卖，那整个小区的卖家就遭殃了
【 在 fuweihua 的大作中提到: 】
: 中介公司为什么要打压房价，难道不是房价越高越涨对他们更有利吗
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修改:longlong4036 FROM 223.104.40.*
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中介已经一家独大了，垄断效应已经形成，这对房地产市场非常不利，中介是不能决定是否展示某套房，但怎么展示，这里面是有讲究的，有人看房是不能拦着，但中介是有能力引导你看某套房的，一个小区里在卖的就那么几套房，对标物很少的情况下，他们是有很大的发挥空间的
【 在 yuanjie231 的大作中提到: 】
: 房地产又不是标准化商品的集合竞价市场，当然有信息不透明的问题。妄想信息完全透明完全是不切实际的幻想。房东本就是在这样的市场条件下交易。
: 不动产本就是流动性极差的商品，在下行市场，不降价谁给你提供流动性。
: 你提的那些都是细枝末节的影响因素罢了，中介又不会故意不展示这套房，有人来看房又不会拦着。唯一解释就是当前市场条件下，买家认为不值。其他的都是次要的影响因素罢了。
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修改:longlong4036 FROM 223.104.40.*
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涨出来那点中介费跟多成交两套房得到的收益面前就是九牛一毛，穷苦大众骂中介，那是不识好歹没良心
【 在 fuweihua 的大作中提到: 】
: 原来在房价涨的阶段可不是这么说的，当时的说法是中介专门做高房价，制造恐慌，挣取更多的中介费。
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修改:longlong4036 FROM 223.104.40.*
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楼主说的就是一个降价砸盘的，你这怎么还扯到租售比上来了，你家卖房是先看看租售比再定价？你家买房是看看租售比再出价？
【 在 yuanjie231 的大作中提到: 】
: 客观上中介可能对趋势有一些助涨助跌作用，但绝对起不到主要作用，
: 根源还在于大势、在于经济规律，
: 如果租金收益率到合理水平，比如4-5%，中介想拦着买都拦不住。现在1.5%租金收益率本就是贵的离谱，认识到这一点的人会随着时间而越来越多。
: ...................
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