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- 主题:专家警告房价“无底洞”式崩盘！！！！！！。。。。。。
- 近日，一段4月份央视采访 清华大学 金融研究院院长朱明的视频再度在网络上流传，引发广泛关注。
朱明直言，房价“很难再涨起来了”，并以数据支撑其观点，指出城镇化率已超66%、
人均住房面积达43平方米、人口老龄化严重等因素，
导致房地产“ 击 鼓 传 花”的游戏无人接盘。
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修改:gates2020 FROM 123.116.232.*
FROM 123.116.232.* - 朱明列出十大指标，证明房地产拐点已至：1.人口减少，14亿为天花板；2.城镇化率65%，增长有限；3.老龄化加速，2035年超30%；
4.一手房库存6亿平方米，闲置房20亿；5.人均住房50平方米见顶；6.年度建设量17亿平方米，占全球一半，已过峰值；
7.房价地价20年翻四番，泡沫破灭；8.旧城改造到头；9.公共设施过剩；10.开发商负债率90%，上天花板。
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FROM 123.116.232.* - 未来10年内 房价会跌到建筑成本价+土地成本价
但是土地成本价又会继续跌！！！
信不信 由你！！！
【 在 twig 的大作中提到: 】
: 怎么会无底？还能低于0？
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FROM 123.116.232.* - 房价未来涨幅低于GDP，平衡折旧。朱明对此表示乐观，认为阵痛后会进入良性循环，真正“房住不炒”。
两位专家一致认为人口是核心。朱明呼吁“生孩子，再不生来不及了”
【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 这就是专家的水平？房子是不动产，人口是流动的，人往高处走，鹤岗的房子和北京的房子放在一起计算房价有何意义
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FROM 123.116.232.* - 房子不值钱了！！！以后房子免费送！只要你纳税就行！！！
【 在 oooooooooooo 的大作中提到: 】
: 可以把卖不出去的房子拆掉
: 近日，一段4月份央视采访 清华大学 金融研究院院长朱明的视频再度在网络上流传，引发广泛关注。
: 朱明直言，房价“很难再涨起来了”，并以数据支撑其观点，指出城镇化率已超66%、
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FROM 123.116.232.* - 广西北海市，
新楼房，顶楼1000多，其它楼层2000多
【 在 yc2011 的大作中提到: 】
: 2千元只够土建成本，确实比总成本价低得多
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FROM 123.116.232.* - 房地产 从赚钱货 变成亏钱货 也才用了3年！.。。
只用了3年，跌去10年的涨幅！你说惨不惨？
【 在 lili12321 的大作中提到: 】
: 闲置的房产还要交物业费取暖费之类的费用
: 以后就成负资产了
: 发自「今日水木 on iPhone XR」
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FROM 123.116.232.*