- 主题:专家警告房价“无底洞”式崩盘！！！！！！。。。。。。
如果房产的费用支出（物业费、维护费、房产税、遗产税等）＞租金收入，房产的价值还真就是负的。
你再想想看。
【 在 twig 的大作中提到: 】
: 怎么会无底？还能低于0？
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日本很多地方免费送房都送不出去，这难道不是负资产？
你成天在本版混，不会这么孤陋寡闻吧？
另外，国内现在负资产的也不少啊。卖了房还倒欠着银行，这算不算负资产？
你现在倒是回答一下，房产有没有可能成为负资产？
【 在 twig 的大作中提到: 】
: 你可真是个大聪明呀
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其实只要未来净现金流为负，就是负资产。
这几年贷款买房的，很多都属于负资产了。
【 在 fixfox 的大作中提到: 】
: 负资产也不是不可能
: 要卖总要把欠的物业费交一下吧？
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35年后创历史新高并没有什么可值得说的。我虽然极度看空北京房价，但也认为35年后北京房价会创历史新高。35年后的历史新高，换算成今天的价格也只是一半而已。比如35年后北京均价10万，其实也就相当于今天的5万而已。注意这可是35年后的房价，实际5万/平。
并且东京房价高低差比较严重，总体说来比北京便宜的多，如果能接受30-60分钟的通勤，就能住的非常舒服了。
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 日本东京房价已经历史新高了
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申明观点：我极度看空一线城市房地产。
我本是反驳房产价值不可能为负的观点，一项资产的价值当然有可能为负。
你可以不提国外的遗产税、房产税（中国未来10年、20年、30年会不会有？在未来卖房的时候可能不可能有？），即使只考虑贷款支出，很多房产价值为负。
现金流出：物业费、取暖费、维护费、装修费、贷款本息支出；
现金流入：租金（自住以市场租金核算）+房产出售（按出售年份核算）。
只要现金流出＞现金流入，计算房产价值就负的。你自己思考一下就知道了
【 在 eagleeyes 的大作中提到: 】
: 遗产税。。。境外 唱空？
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: - 来自 水木说
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